Slaba prodaja nekretnina
Cena kvadrata stana u Beogradu više od godinu dana ne pada, iako kupaca gotovo i da nema. U zavisnosti od dela grada, kvadrat se kreće od 1.000 pa do 2.800 evra. Međutim, iako su cene papreno visoke, ni investiori ni pojedninačni prodavci, za sada nemaju nameru da spuste cenu kvadrata.
U jeku ekonomske krize, prodaja stanova u prestonici pala je za 50 odsto, a u isto vreme cene kvadrata snižene su za 20 odsto. Međutim, takva situacija na tržištu nekretnina, traje više od godinu dana. Kupci se veoma teško odlučuju na kupovinu stana, jer su cene uprskos slaboj potražnji previsoke, dok sa druge strane, prodavci ne žele da spuste ni evro cenu kvadrata. Razlog slabe kupovine stanova je i to što su stambeni krediti i dalje skupi, dok je subvencija države svedena na minimum.
Najčvršći pri stavu da ne umanjuju cenu kvadrata, pa iako im stanovi „zvrje” prazni, su veći investitori, koji su izgradili nekoliko stotina stanova.
- Imamo neprodatih oko 30 stanova, od 103 koliko smo izgradili u Francuskoj ulici. Cena je od 2.200 do 2.800 evra i mi ne želimo da odstupimo od toga. U gradu je veoma malo objekata koji su kvalitetni, koji ispunjavaju sve uslove za stanovanje. Mi ne želimo da smanjujemo cenu, zadovoljni smo prodajom, na kupcu je da uvidi prednosti koje nudimo i da izabere šta hoće da kupi - priča Milivoje Jovanović, direktor prodaje u „Oušn atlantiku”.
U „Belvilu” trenutno ima oko 380 neprodatih stanova, svih struktura. Stanovi u ovom naselju završeni su 1. jula prošle godine, ali uprkos smanjenoj potražnji, investitor ne želi da spusti cenu.
- Uprkos nepovoljnim uslovima na tržištu nekretnina, zahvaljujući kvalitetnoj ponudi i činjenici da su sve nepokretnosti završene i mogu se preuzeti odmah, mi smo zadovoljni prodajom. Odlučili smo da cene ne korigujemo, samim tim kupci završene stanove i dalje mogu kupiti po ceni od 1.950 evra, plus PDV - objašnjava Miloš Stanojević direktor prodaje „Blok 67 asošijets”.
Na smanjenu potražnju, osim ekonomske situacije, utiče i to što je najavljena izgradnja neprofitnih stanova, koje bi država u avgustu trebala da počne da gradi na lokacijama starih kasarni.
- Osim velikih kompanija koje ne žele da umanjuju cene stanova, jer im je to „politika kuće”, to rade i pojedinačni prodavci. Trenutno, stanove prodaje samo ko mora i on ne želi ni evra da spusti svoju ponudu. Takođe, neki ne žele da odstupe od svojih planova da za jedan stan od 70 kvadrata kupe dva manja i dok im se kupac ne uklopi u planove, ne žele ni da razgovaraju o prodaji, iako im je cena nerealna. Ima i onih koji jednostavno ne shvataju trenutno tržište i imaju neku svoju cenu od koje ne žele da odstupe, jer smatraju „da im stan toliko vredi koliko traže”. Cene jesu pale u odnosu na prethodni period, ali stanovi su u Beogradu i dalje skupi, to govore i poređenja sa okruženjem, pa čak i nekim evropskim gradovima - kažu u jednoj beogradskoj agenciji za nekretnine.
| Najskuplji centar i deo oko „Arene“ Centar od 2.000 do 2.800 Vračar 2.000 Vračar (oko Hrama) 2.700 Senjak 1.950 Dedinje 1.950 Novi Beograd (deo oko „Arene“) od 2.000 do 2.500 Novi Beograd (Blokovi 45, 62, 70) 1.200 Mirijevo od 1.000 do 1200 Karaburma 1.100 Zemun centar od 1.000 do 1.400 Zemun (periferija) 1.000 Ovča, Krnjača, Padinska skela, Kotež od 600 do 800 Borča od 800 do 1.000 Braće Jerković 1.000 do 1.300 Voždovac (desna strana od Autokomande) 2.000 Voždovac (leva strana) od 1.500 do 1700 Banjica 1.200 do 1.500 Žarkovo 1.000 do 1.300 Banovo brdo (diplomatska naselja, Sunčana padina) 1.800 Banovo brdo 1.200 do 1.500 Košutnjak 1.700 Čukarica 1.000 do 1.200 Dorćol 1.500 do 1.800 Sremčica 700 cene su u evrima za kvadrat |
Banke prodaju stanove
Uskoro će se na tržištu pojaviti stanovi koji su banke odzele građanima koji više nisu mogli da otplaćuju stambene kredite, a koje su založili pri podizanju kredita. Te nepokretnosti napraviće pravo osveženje na tržištu, tvrde stručnjaci, jer će banke stanove prodavati po manjoj ceni od tržišne, samo kako bi namirile kredit koji su dale građanima. Primera radi, jedna poslovna banka će prodavati stan od 60 kvadrata u Bulevaru kralja Aleksandra za 72 hiljade evra, dok se u istoj zgradi drugi stan prodaje gotovo duplo skuplje.
