Stambeni krediti nepovoljniji iako su cene kvadrata pale


Novosti 007 Aug 2009

Veće kamate i slabiji dinar čine kupovinu stanova na kredit dosta težom nego u 2008...
Iako su stanovi u odnosu na prošlu godinu pojjeftinili za 15 odsto, veće kamate i pad dinara u odnosu na evro kupovinu stana na kredit čine mnogo nepovoljnijom nego lani. Subvencionisani stambeni krediti su ukinuti, a njihovo ponovno pokretanje, najavljeno za septembar, odnosiće se samo za manje stanove (vrednosti do 40.000 evra), što ne može da zadovolji apetite većine zainteresovanih kupaca, piše 24 sata.
U većini banaka potražnja za stambenim kreditima je u velikom padu. Ipak, oni koji su planirali da pad cena nekretnina iskoriste i uzmu stan na zajam mogli bi još jednom da uzmu digitron u ruke. Naime, subvencionisanih stambenih kredita trenutno nema, a, i ako ih bude, to će biti dovoljno jedva da se kupi jednosoban stan na periferiji, što nije previše isplativa investicija za porodicu koja kredit otplaćuje na 30 godina.
Pored pojeftinjena nekretnine od oko 15 odsto, u računicu treba ukalkulisati i kamatne stope koje su sada znatno veće nego pre godinu dana. Ako je prosečna kamata prošle godine bila osam odsto, sad je prava retkost naći jednocifrenu kamatu.
Takođe, i evro je sada mnogo jači nego prošle godine. Na današnji dan prošle godine kurs je iznosio 76 dinara, a sad je ta cifra za 17 dinara veća. Prostom računicom, stan koji je prošle godine vredeo 80.000 evra danas vredi oko 68.000 evra.
Rata za subevncionisani kredit u 2008. za taj iznos bi iznosila oko 450 evra, a za komercijalni nekih 70 evra više. Danas za kredit od 68.000 evra (koliko trenutno vredi taj stan) ne može da se uzme subvencionisani zajam, a rata na 30 godina za komercijalnu pozajmicu iznosi 10 evra više nego prošle godine.
Ipak, pošto većina građana u Srbiji prima platu u dinarima, za kredit od 80.000 evra lani je bilo potrebno mesečno izdvajati čak 10.000 dinara više nego danas za pozajmicu od 68.000 evra.
Koliko su prošle godine bili povoljniji stambeni krediti
Tip Subvencionisani Komercijalni Komercijalni
Period avgust 2008. avgust 2008. avgust 2009.
Vrednost stana 80.000 € 80.000 € 68.000 €
Kredit 80.000. € 80.000 € 68.000 €
Učešće 4.000 € (5 %) 8.000 € (10 %) 6.800 € (10 %)
Kamata 6 odsto 8 odsto 10 odsto
Rata u evrima 455 € 530 € 540 €
Rata u dinarima 34.580 40.280 50.220

Pošaljite/sačuvajte link ka ovom tekstu:

Ostavi komentar