Sve je više penzionera koji izdaju stan na mesec ili dva da bi uvećali kućni budžet. Najteže porodicama sa decom.
Dok je ponuda stanova za kupovinu nedovoljna i neodgovarajuća, na tržištu za izdavanje nekretnina situacija je drugačija. Ponuda je veća od potražnje, a ono što je potpuno nelogično jeste da cene zakupnina rastu!
Posao je stao. Stranci su otkazali veliki broj luksuznih stanova na Dedinju i Senjaku. Slična je situacija i sa poslovnim prostorom. Naspram toga cene i dalje rastu. Vlasnici stanova misle da je bolje da traže visoke zakupnine, čak su spremni i da čekaju potencijalne zakupce i po nekoliko meseci. Takvima uvek savetujem da ukoliko, na primer, izdaju stan za 300 evra, spuste cenu na 250 jer tako gube manju sumu novca nego da prostor bude prazan. Isto tako, vlasnici traže novac unapred, a porodice, naročito one sa decom sigurno ne mogu da izdvoje odjednom 1.000 evra. Postoji još jedna, ružna pojava. Čak 70 odsto vlasnika ne žele da prime u stan porodice sa decom! A, upravo takve porodice se susreću sa najvećim stambenim problemima. Nemaju dovoljno novca da bi obezbedili sopstveni krov nad glavom, kamate na kredite su visoke ili su, možda, uplatili stan koji je u fazi izgradnje i sada im zakupnina predstavlja još jedno opterećenje za kućni budžet. Stanove u zakup traže i mladi ljudi koji su počeli da rade, žele da se osamostale, ali, nažalost, njihove zarade nisu dovoljne da bi pokrile troškove. Neki od njih se udružuju, na primer dve-tri drugarice ili druga, i zajednički plaćaju stan. Često se dešava da ni tako ne mogu da plate zakupnine i vraćaju se kod roditelja tvrde zaposleni u agenciji Lider-rent.
Iako u nekim agencijama potvrđuju da na tržištu za izdavanje nekretnina trenutno vlada zatišje, ipak, optimistički čekaju bolje dane.
Vlasnici bi trebalo da snize cene. Neki to i rade. Kad se uvere da stan ne mogu da izdaju, pristaju i na manju sumu. Treba imati razumevanja za mlade bračne parove koji bi da imaju novca kupili stan. Ovako, svakog meseca ulažu u nešto što nije isplativo. Trenutno se najviše traže lokali, ali isključivo u centru grada. Naravno, takvih najčešće nema u ponudi, a ako se neki i nađe, izda se odmah. Obično se lokali traže za apoteke i kladionice ističe Mirjana Bogić, menadžerka agencije Bogić-rent.
Ima i agencija koje, kako kažu, ne mogu da se požale na poslovanje. Slažu se da vlasnici često preteruju sa cenama, ali se, ipak sve češće dešava i da ih spuštaju posebno kad shvate da ljudi žele stan, a ne mogu da ga plate.
Ne bih se složila sa onima koji kažu da nema stranaca. Tačno je da ih je manje, posebno iz evropskih zemalja, ali zato ima onih sa drugih kontinenata koji u naš glavni grad, pre svega, dolaze zbog posla. Neki ovde dolaze da uče, usavršavaju se ili drže predavanja. Nedavno sam izdala stan dvojici Indijaca koji su došli u Beograd kao predstavnici jedne firme. Uspela sam da nađem i odgovarajući stambeni prostor za osobu iz Australije. Dakle, ima ih. Poslovanje agencije u prvom kvartalu ove godine bilo je bolje nego u prvih šest meseci prošle godine. Ima i novih pojava u poslovanju. U poslednje vreme ima sve više penzionera koji izdaju stanove na mesec ili dva. Za to vreme borave u selu, prikupe novac i tako dopunjavaju kućni budžet. Veći, lepo uređen stan mogu da izdaju strancima od 450 do 700 evra, što je za naše uslove odlična zarada. Neki se plaše da izdaju stan na tako kratak rok jer ne znaju da li će im i u kojoj meri zakupci oštetiti zidove ili nameštaj. Strah je najčešće neopravdan. Pre sastavljanja ugovora pravi se popis stvari. Zanimljivo je da se jedan broj stanova kupljenih putem kredita povlači iz ponude. Gazde se sve češće odlučuju za prodaju jer im se, kako kažu, zbog visokih kamata ne isplati da ih zadrže, čak i ako ih izdaju. Na primer, rata za kredit iznosi 500 evra, a stan ne mogu da izdaju za toliku sumu. Naravno, reč je o onim ljudima koji imaju još jedan ili više stanova. Najteže je i dalje obezbediti odgovarajući stan za porodice sa decom. Oni, po pravilu, nemaju dovoljno novca, a treba im pre svega higijenski čist, zdrav prostor. Iako bi voleli da nađu stan u širem centru zbog blizine obdaništa i škole, prihvataju i periferiju i TA grejanje, što je trošak više. Teško je i onima koji su uplatili krov nad glavom, čekaju na useljenje, a i dalje borave u iznajmljenim stanovima. Zato se uvek trudimo i pokušavamo da utičemo na vlasnike da snize cene. Oni to, uglavnom, i čine. Pojedini vlasnici stanova imaju razumevanja za one koji nisu u stanju da plate visoke zakupnine, a negde moraju da stanuju kaže Vesna Zorić, vlasnica agencije Trijumf.
