Cene stanova u nekoliko gradova, poput Kragujevca, Leskovca, Čačka, pale su i za petinu, odnosno čak i po 200 evra po kvadratu. U drugim gradovima, kao što su Jagodina ili Kraljevo, cene su ostale iste, ali je promet drastično opao, čak i do 50 odsto. Kao glavni razlog za pojeftinjenje, u agencijama za nekretnine navode slab promet i strah građana da se upuste u uzimanje stambenog kredita zbog ekonomske krize.
Cene stanova u Kragujevcu pale su za 200 evra po kvadratu, kako piše Blic. Prema rečima Radiše Milićevića, vlasnika agencije za nekretnine „Milićević”, glavni razlog za sunovrat cena je manje kredita i ekonomska kriza.
- Cena kvadrata stambenog prostora u Kragujevcu rapidno pada već šest meseci. Do decembra prošle godine 35 odsto kupaca je stambeno pitanje rešavalo kupovinom krova na kredit, ostali za keš. Sada i ovi drugi nerado ulažu u nekretnine, već novac čuvaju kako bi preživeli krizu - objašnjava Milićević. On navodi da je tridesetak kragujevačkih agencija ranije posredovalo u prodaji pet-šest stanova mesečno, a u međuvremenu situacija je drastično promenjena. U proseku se proda upola stanova manje, pojedine agencije čak mesecima nisu prodale ni jedan.
U Kragujevcu su u A zoni do pre pola godine prodavci kvadrat nudili po ceni od 1.000 do 1.400 evra, dok sada košta 200 evra manje. U naseljima Bresnica, Stanovo, Bagremar i Aerodrom, udaljenim dva do tri kilometra od centra grada, kupci su stanove mogli da pazare po ceni od 800 do 950 evra po kvadratu, a sada za 150 evra manje.
Iako je u najavljivan pad cena stanova, u Jagodini se to nije dogodilo. Kupci čekaju da cena kvadrata bude manja, pa je opala potražnja.
- Imali smo mnogo veći promet, sada je situacija drugačija. U javnosti su se pojavile vesti da će cene stanova biti znatno niže, ali se to realno nije dogodilo. Svakodnevno imamo mnogo poziva kupaca koji se raspituju, očekuju da stanovi budu jeftiniji. Mislim da se to neće dogoditi. U Jagodini se cena kvadrata stana u izgradnji kreće od 600 do 650 evra, a u završenoj zgradi oko 700 evra. I dalje su najskuplje garsonjere, dok cena pada kada se kupuje stan veće kvadrature, od 80 do 100 kvadrata. Kupci koji uzimaju stan na kredit kupuju staru gradnju za razliku od kupaca iz inostranstva koji kupuju stanove u izgradnji. Država je prestala sa subvencionisanjem kredita ali to nam nije umanjilo promet jer smo takvih kupovina imali malo - kaže agent za prodaju nekretnina agencije „Heroldo” Gordana Aksentijević. Ona dodaje da se cene stanova na periferiji i u centru grada ne razlikuju mnogo.
Kraljevačko tržište nekretnina za sada ne beleži značajnije padove cena, ali posrednici iz najvećih agencija upozoravaju da bi do toga moglo da dođe ukoliko potraje kriza, jer je promet opao.
- Ponuda iz nedelje u nedelju raste, a potražnja opada i to može da se odrazi na cene. Stanove, međutim, prodaju samo oni koji moraju, tako da se cene za sada drže na prošlogodišnjem nivou. Kriza je i one koji kupuju i one koji prodaju naterala da razmišljaju po sistemu „sačekaću, sutra će biti bolje” - kaže Mišo Karapandžić iz „Aloha nekretnina”. Prema njegovim rečima, Kraljevo koje je nekada bilo meka za graditelje jer je mnogo novca ljudi koji su prodavali nekretnine na Kosmetu ovde završilo, sada ide u suprotnom smeru, jer se mnogi sele ka Beogradu.
- Imamo situaciju da ljudi prodaju stanove koje su relativno skoro kupili - kaže Karapandžić.
Cene dvosobnih i trosobnih stanova u Leskovcu pale su u proseku za 15 do 20 odsto, pokazuju podaci agencija za prodaju i izgradnju stanova. Najveći pad cena zabeležen je kod trosobnih stanova, koji se i najviše nude. Prošle godine prodavali su se po ceni od 450 do 550 po kvadratu, a ove godine se nude za 300 evra. Kvadrat dvosobnih stanova iznosio je od 550 do 650 evra, a sada sto evra manje, dok je cena kod jednosobnih stanova pala za 50 evra po kvadratu i kreće se od 600 do 650 evra, u zavisnosti od lokacije.
Direktor gradske Agencije za izgradnju Srđan Stojković kaže da cene padaju uprkos tome što se u Leskovcu minimalno gradi.
- Prošle godine je sagrađeno samo oko 60 stanova, ali ne verujem da su kompletno završeni. Mi ćemo ovog leta početi gradnju 60 stanova u Vlajkovoj ulici i cena kvadrata biće najviše do 400 evra - kaže Stojković.
Cene stanova u Nišu stagniraju duže vreme ali je promet opao i do 50 odsto u odnosu na prošlu godinu, kaže vlasnik agencije za promet nepokretnosti „Tvins” Dragan Nikolić. Na periferiji Niša kvadrat košta od 700 do 800 evra, a u centru od 1.100 do 1.1200 evra dok se polovni stanovi prodaju po ceni nižoj za oko 20 odsto.
- Investitori koji legalno obavljaju svoju delatnost kažu da je neisplativo ići ispod ovih cena. Cene ne padaju, jer dugo vremena nisu rasle. Može se očekivati jedino da za pet do 10 odsto padnu cene polovnih stanova jer su one nešto skuplje od realnih - kaže Nikolić.
Malo interesovanje za solidarne kredite u Prijepolju
Na konkurs za dodelu kredita iz Fonda za finansiranje solidarne stambene izgradnje u opštini Prijepolje prijavilo se ukupno 35 kandidata, mada je na raspolaganju bilo novca za 50 kredita za izgradnju i adaptaciju. Osnovni razlog slabijeg interesovanja za kredite je činjenica da je broj zaposlenih drastično smanjen, a da najveći deo zaposlenih ne vidi mogućnost da se, iako vrlo povoljni, stambeni krediti vrate u preciznim rokovima. Kreditna nesposobnost zaposlenih u privredi je očiglednija ako se zna da se na konkurs javilo najviše kandidata koji rade u organima uprave ili delatnostima koje se finansiraju iz budžeta. Za kredite je namenjeno 7,5 miliona dinara, a odluka o dodeli biće doneta u prvoj polovini maja.
Periferija pojeftinila, centar poskupeo
Neobičan primer kretanja cena nekretnina je u Kruševcu, gde su stanovi na periferiji znatno pojeftinili, dok su u centru poskupeli. Tako su stanovi u naseljima Vlado Jurić i Prnjavor 2 pojeftinili sa 500 na 400 evra po kvadratu, dok je cena u centru skočila sa 700 do 750 evra na 800 do 850 evra.
