Ponuda poslovnog prostora višetruko premašila tražnju
Prema istraživanju „Colliers Internationala” i podacima gotovo svih agencija za nekretnine u Beogradu, cene iznajmljivanja najboljeg poslovnog prostora dostigle su najniži nivo u poslednjih nekoliko godina. Razlog tome je sa jedne strane ekonomska kriza, ali i velika ponuda, kojom Beograd prednjači u odnosu na sve gradove u okruženju.
Prošle godine, ukupna ponuda novog prostora u Beogradu iznosila je oko 135.000 kvadrata. Izgrađeno je nekoliko većih objekata, poput ”Airport Sitija“ površine oko 12.000 kvadrata, poslovnog centra ”Sava“ od 21.000 kvadrata, zgrade u Resavskoj sa 5.400 kvadrata i kompleks ”B2“ na Novom Beogradu od 840 kvadrata. Na kraju 2009. godine, ukupna ponuda poslovnog prostora u Beogradu iznosila je čak 732.000 kvadrata. Takođe, ponudu će dodatno još 178.000 kvadrata, koliko je trenutno u izgradnji i čija se realizacija očekuje do kraja godine. Velika ponuda poslovnog prostora doprinela je da cena zakupa najekskluzivnijih prostora u prestonici padne na čak 13,9 evra po kvadratu, što je skoro duplo manje u odnosu na pre nekoliko godina.
- Ukupna ponuda poslovnog prostora prevazilazi postojeću potražnju. Zbog toga, beležimo visok nivo nepopunjenosti modernog poslovnog prostora, što će se nastaviti i tokom 2010. godine, kad budu završeni projekti koji su trenutno u izgradnji. Sve ovo doprinosi situaciji da su zakupnine poslovnog prostora u Beogradu dostigle minimum - priča Jovica Jakovac, direktor „Kolijersa”.
U drugoj polovini 2009. godine, stopa porasta slobodnog prostora u A klasi (prostori u blizini „Arene”, Bulevaru Zorana Đinđića, Mihajla Pupina, Milentija Popovića), iznosila je čak 17,5 odsto, što poslednjih godina nije zabeleženo.
Porast od čak 20 odsto prostora koji nije zakupljen, beleže nešto udaljeniji objekti, (Klasa B), koji obuhvataju širi centar Novog Beograda, Zemuna i starog dela grada. Sve ovo je doprinelo da cene zakupa za samo šest meseci u toku prošle godine padnu i do 3,5 odsto.
Sa druge strane, trenutan pad cena prilika je da se velike firme presele u kvalitetnije prostore, koje će plaćati jeftinije. Nov rast cena zakupa poslovnih prostora očekuje se već sledeće godine.
- Ova godina je svakako jedinstvena prilika da se kompanije koje već posluju na domaćem tržištu presele iz manje adekvatnih prostorija u moderan poslovni prostor i da ga zakupe pod atraktivnim uslovima, jer su očekivanja da će već od sledeće i 2012. godine, cene zakupa poslovnog prostora ponovo skočiti. Prognoze su podržane činjenicom da zbog sadašnjih kretanja na tržištu neće biti većih projekata nakon završetka već započetih, pa će u ponudi ostati samo postojeći prostor - prognozira Jovica Jakovac.
| KRETANJE CENA
GODINA KLASA“A“ KLASA ”B“ 2002. 23,00 16,00 2003. 22,80 15,85 2004. 20,50 15,00 2005. 20,00 16,00 2006. 18,65 15,40 2007. 18,22 13,60 2008. 16,50 12,50 2009. 13,90 11,10 *sve cene su u evrima |
