U Crnoj Gori i dalje veoma aktuelna prodaja nekretnina

Prodaja nepokretnosti u Crnoj Gori i dalje aktuelna, a sada su na redu ekskluzivne lokacije.

Bez obzira na to što u javnosti kruži priča da je tržište nepokretnosti na Budvanskoj rivijeri došlo u fazu mirovanja, oni koji se bave njihovim prometom tvrde da to i nije baš tako. Za razliku od perioda kada su cene ludovale, prema informacijama koje smo dobili iz budvanske agencije B&S, sada su stabilne, i dalje je dobra potražnja, s tim što su sada na redu ekskluzivne lokacije, ono što kupcima sutra može da donese profit.

S druge strane, zanimljivo je da se ljudi ponovo interesuju, posebno Podgoričani i Beograđani, za placeve u okolini Budve, ali ne tako velike, recimo od 600 do 1.000 kvadrata, i to ne za biznis već za neki svoj kutak za odmor.

Što se lokacija pored mora tiče, koje su i najatraktivnije, ostalo ih je još nekoliko između Svetog Stefana i Reževića. One traže moćne investitore, izuzetno su skupe i na njima su predviđeni jaki turistički objekti, ali sigurno će do kraja leta sve biti kupljene ili rezervisane za buduće graditelje. Inače, placevi pored mora imaju cenu između 500 i 800 evra po kvadratu, pa čak i do 1.000 evra, ako je lokacija komunalno dobro opremljena.

U agenciji B&S ističu da je i zaleđe Budve interesantno kupcima, odnosno da su skoro sva sela postala njihova meta. Cene su dostigle nivo od 150 do 180 evra po kvadratnom metru, a izuzetno kvalitetne lokacije idu i iznad 200 evra. Zbog blizine Svetog Stefana, sa cenama od 180 do 250 evra po kvadratnom metru malo prednjače Blizikuće i Tudorovići, prilično su aktuelni Čelo brdo i Kuljače sa cenom od 130 pa do 200 evra, zavisno od blizine mora. Dosta se kupuje van gradske zone zbog izgradnje privatnih vikendica sa bazenima, za sopstveni mir.

Kad je reč o stanovima, promet je uvek slabiji tokom zime i proleća, a sezona prodaje nekako uvek počinje od polovine maja i završava se početkom oktobra. Objašnjenje je u tome što ljudi kad hoće da kupe stan na primorju ne dolaze specijalno zbog toga, već kad dođu na more, jedan deo vremena iskoriste za odmor a drugi provedu u potrazi za nekim stanom koji kasnije nameravaju da kupe. Otuda se najviše stanova proda u letnjim mesecima.

Trenutno u Budvi ima dosta stambenog prostora, puno se i gradi, ali u agenciji smatraju da će se sve to brzo prodati, i da je i dalje za tržište potrebna izgradnja kvalitetnih stanova i vila na teritoriji ovog grada.

Kvadrat stana u Budvi kreće se od 2.200 do 3.500 evra, čak i do 4.500 na dobroj lokaciji pored mora, dok je oko Svetog Stefana i u Rafailovićima raspon od 6.000 do 8.000 evra.

Zatišje na severu

U doskora interesantnim mestima u drugim delovima Crne Gore došlo je do laganog zatišja u prometu placeva i stanova na šta je, kako upućeni tvrde, u najvećoj meri uticao pad dolara.

U Kolašinu i okolini donedavno su, pored domaćih, najznačajniji kupci bili Ukrajinci, Rusi, Englezi i Irci. Prema rečima Miloša Vojinovića iz kolašinske agencije „Pikolo“, Englezi su uglavnom kupovali seoska imanja u brdima, Rusi i Ukrajinci lokacije u gradu i bližoj okolini sa pogledom na grad i ka ski-terenima. Prema nekim informacijama, od kada je počelo interesovanje za ovaj kraj ostvaren je ukupan promet od 50 miliona evra. Kolika je površina u pitanju, teško je reći, jer su cene varirale: seoska imanja (domaćinstva) od dva do tri evra po kvadratnom metru za velike površine i udaljena imanja; u samom gradu od 250 evra pa naviše, i ka ski-terenima od 50 do 200 evra, u zavisnosti od lokacije. Interesantno je da se posle dosta gradnje bez nekog posebnog reda u Kolašinu pripremaju planovi i trenutno se radi deset studija lokacija.

Kada je kupoprodaja stambenog prostora u pitanju, u ovom gradu je malo stanova, mada ih ima u izgradnji, a trenutne cene su 1.500 evra po kvadratu, uz najavu da će, kada budu završeni, dostići 1.800.

Što se Žabljaka tiče, Vojinović ističe da placevi oko Vojnog odmarališta, potom kod skijališta u blizini hotela „Durmitor“, imaju cenu oko 150, a u samom gradu ispod pijace od 100 do 120 po kvadratu, kod skijališta na Savinom kuku od 60 do 80 evra, uz konstataciju da je i ovde prodaja u blagom zastoju.

Slična slika i u Bijelom Polju gde se placevi na boljim lokacijama u okolini kreću od 30 do 80, a seoska imanja na sasvim solidnim lokacijama imaju raznolike cene od 1 do 5 evra po metru kvadratnom.

U Podgorici je velika ekspanzija gradnje stanova pa je i ponuda ogromna, s tim što cene na najboljim lokacijama uglavnom imaju tendenciju povećanja. Primera radi, preko Morače u blizini poslovnih centara kvadrat je oko 3.000 evra u zavisnosti od faze gradnje ili je stan gotov, dok se na ostalim, ne toliko popularnim lokacijama kvadrat ceni od 1.300 do 1.800 evra.

Pošaljite/sačuvajte link ka ovom tekstu:

Ostavi komentar