Brza pretraga
Najnovije u ponudi
Lokacija: lab.brdo rakovica
Cena: 55,000 € opširnije 
Lokacija: novi bg
Cena: 140,000 € opširnije
Lokacija: vojvode stepe
Cena: 78,000 € opširnije
Lokacija: uz beli dvor
Cena: 3,000 € opširnije
Nekretnine bez posrednika
Pravna pouka
Kolika je agencijska provizija i ko je placa?
- Na teritoriji Beograda dugi niz godina agencijska provizija iznosi 3%, a za sve nekretnine koje kostaju ispod 25.000 € provizija je 750 € (minimalna provizija). Proviziju placa kupac. U slucaju da sami prodate vasu nekretninu preko bgnekretnine.net ne pla?ate nikakvu proviziju
Koliko iznosi porez i ko ga placa?
Prema izmenama paketa poreskih zakona koje je u petak usvojila Skupština Srbije gradani koji kupuju stan placace ubuduce manji porez, a ako ga kupuju prvi put i ako je dovoljno mali - nece ga placati uopšte.
Stopa poreza na prenos apsolutnih prava koji se placa prilikom kupoprodaje «polovnih» stanova snižena je sa pet na 2,5 odsto. U slucaju da neko prvi put kupuje nekretninu, u startu «dobija» 40 kvadrata na koje ne placa porez, a po svakom dodatnom clanu porodice još po 15 kvadrata.
Zasto je vazno da je nekretnina (stan, kuca, plac...) uknjizena?
- Na uknjizene nekretnine mozete staviti hipotekarne ili zalozne kredite, sto znaci da zeljenu nekretninu mozete kupiti na kredit preko banke ili firme. Neuknjizeni stanovi time ne gube vrednost, niti ih treba izbegavati, jer je sam zakonodavac odredio da nema razlike izme?u uknjizenih i neuknjizenih nepokretnosti, a vlasnistvo se dokazuje overom kupoprodajnog ugovora u sudu, ili nekim drugim pravosnaznim resenjem. Ipak, prodavci cije su nekretnine uknjizene dodaju na ceni, samim tim sto za nihovu nekretninu ima vise potencijalnih kupaca (kes kupci i kupci iz kredita) pa savetujemo svim prodavcima da uknjize svoju nekretninu ako je to moguce.
- Sam objekat koji se nalazi na odredjenom zemljistu mora da bude ucrtan i uknjizen, a za koji treba da postoji pravnosnazna gradjevinska dozvola i upotrebna dozvola na ime fizickog ili pravnog lica koji je gradio predmetni objekat.
- Stan koji se nalazi u predmetnom objektu moze se uknjiziti samo ako je objekat uknjizen.
Koliko vredi moj stan/kuca/plac/poslovni prostor?
Postavljanje previsoke pocetne cene može da bude jednako lose kao i postavljanje preniske cene. Ako je pocetna cena previsoka Vas oglas nece primetiti onaj deo kupaca koji inace traze nekretninu u opsegu u kojem bi Vasa trebala da bude. Pogresno je misljenje da cete uvek biti u mogucnosti da prihvatite nizu ponudu, jer postoji sansa da tu ponudu nikada ni ne dobijete, iz prostog razloga sto su kupci koji bi inace bili zainteresovani za Vasu nekretninu, odbijeni visokom cenom i ni ne razmatraju je ozbiljno. Posle izvesnog vremena bez ponuda spusticete cenu, ali ste tada vec propustili sansu da svoju nekretninu ponudite ozbiljnim kupcima. Pocetnu cenu je jos teze odrediti u situcijama naglih promena na trzistu. Kljucno je da ste svesni svoje pozicije i kretanja na trzistu i pri odredjivanju pocetne cene i tokom pregovora. Posao je profesionalaca, agenata za promet nekretnina, da uvek znaju trzisne trendove i zato je njihova ekspertiza i pomoc u procesu kupovine i prodaje dragocena.
Prenos prava koriscenja telefona, struje i infostana?
- Kada postanete vlasnik nekretnine na osnovu Ugovora o kuporodaji jako je bitno da prenesete sve na svoje ime, a to podrazumeva da sve sto je vezano za Vasu nekretninu treba da glasi na Vase ime i prezime. Pre svega prenosite pravo koriscenja telefona zajednickim i istovremenim odlaskom kupca i prodavca u nadlezni korisnicki servis TELEKOMA A.D., gde vi kao kupac i sadasnji vlasnik podnosite zahtev za promenu korisnika PTT prikljucka, a prodavac zahtev za odjavu i preseljenje istog na njegovu novu adresu. Sa sobom nosite fotokopiju ugovora o kupoprodaji i licne karte. Prenos prava koriscenja EDB brojila vrsite na osnovu fotokopije ugovora o kuporodaji i zadnjom uplatnicom kao dokazom da je elektricna energija placena u nadleznoj elektrodistibuciji. Prenos prava infostana, odnosno komunalija vrsite odlaskom u nadleznu filijalu Javnog preduzeca za stambene usluge, na osnovu fotokopije ugovora o kuporodaji.