Prema zvaničnim podacima, do 2010. godine o Srbiji je oko 20.000 ljudi bilo prevareno ili nije moglo da ostvari svoje pravo iz kupoprodajnog ugovora za stan, zbog čega su pravdu morali da potraže na sudu gde parnice traju i do 15 godina.
Advokat Borivoje Marković upozorava da na sud najčešće stižu slučajevi kada je stan kupljen u izgradnji.
Agent za nekretnine, Katarina Lazarević, napominje da svojim klijentima nikada nije dozvolila da kupe stan u izgradnji, jer je u tim slučajevima najveći rizik da kupac bude prevaren.
“Kada kupujete bilo šta što je neuknjiženo, rizik je ogroman. Ljudi misle da će tako uštedeti, ali se često desi da ostanu i bez onoga što su uplatili”, rekla je Lazarević u Novom danu i dodala da treba dobro platiti advokata koji će proveriti dokumentaciju ili otići u agencju koja se razume u papirologiju. Kako kaže, i pored troška za te usluge ušteda može biti ogromna.
Advokat Marković objašnjava da od 2010. godine postoji centralni registar prometa nekretnina i da sudovi, a od skoro i javni beležnici, više ne overavaju samo potpise kupoprodajnog ugovora, već se pre zaključenja ugovora u centralnom registu proverava da li je stan već prometovan.
“Pre 2010. godine, kada nije postojao registar, u sudu se overavao potpis a ne sadržina volja, zbog čega se dešavalo da za jedan stan i do deset puta bude zaključen ugovor”, objašnjava Marković.
Prema njegovim rečima, pre kupovine stana treba proveriti mnogo toga, između ostalog i verodostojnost dokumenata za određenu nekretninu. Marković ističe da kupac sve to ne može da proveri sam i da je najbolje da angažuje specijalizovane advokate koji se time bave.
“Postoje nerešeni odnosi između suizvođača. Lice kada kupuje ne zna da li izvođač ima spor sa prethodnim kupcem ili Direkcijom za građevinsko zemljište kojoj nije platio naknadu za zemljište. Sve to što se dešavalo pre 2010. godine ne postoji u registru”, napominje Marković.
On ističe da se prema našem zakonu pravo vlasništva nad nekretninom ne stičete ugovorom, već upisom vlasništva u javni katastar, zbog čega ne treba kupovati stanove u izgradnji i neuknjižene stanove.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević dodaje da je veliki problem na tržištu nekretnina što investitori nemaju licence.
“Kada bi ih imali, morali bi da imaju određen broj inženjera, operativu. Ovako investitor može da bude ko hoće, ne treba im ni novac. Komšije skupe novac, prodaju dva tri automobila i prodaju stanove unapred, na livadi. Kada objekat počne da niče, stan se obeća nekome, a onda ga investitor proda onome od koga je dobio prozore. Dobro proverite od koga kupujete stan”, upozorava Lazarević.
Kada se već desi da kupci nekretina budu prevareni i ne mogu da ostvare svoje pravo iz ugovora sledi mukotrpan i dugačak sudski proces. U slučaju da kupci dobiju pravosnažnu i izvršnu sudsku presudu, često je teško od investitora naplatiti odštetu jer on novca nema.
