Pojeftinjenje kvadrata u novobeogradskom naselju Belvil, kako tvrde agenti za prodaju nekretnina, neće se odraziti na cene stanova u Beogradu, jer su one već dovoljno niske...
Promene neće uticati ni na visinu zakupa stanova, pošto su i ove cene na „istorijski najnižem nivou”. Ipak, generalno mala tražnja mogla bi da utiče da cene budu još niže.
Da li nova, promotivna cena od 1.800 evra po kvadratu u modernom naselju Belvil ima veze sa opštim stanjem na tržištu nekretnina ili je to pojedinačna akcija kojom kompanija „Blok 67 asocijacija” samo želi da privuče kupce, agenti za nekretnine ne mogu da se dogovore. Izvesno je da su cene prodaje i izdavanja stanova smanjene i da ne veruju da će ikada biti niže. Radoslav Tomić iz „Imperija nekretnina” smatra da će doći do pada cena nekretnina za 15 odsto zbog smanjene kupovne moći građana, osim ako se u državi ne desi nešto pozitivno, u šta sumnja.
- Kupci diktiraju cenu, a tražnja je pala jer su krediti nepovoljni. Poslednje što smo prodali od stanova je u Vinči, Kotežu, Borči i Rakovici jer su ljudi dizali kredite samo na 30 ili 50 hiljada evra - tvrdi Tomić.
Ista je situacija i s izdavanjem nekretnina. Trenutno se može zakupiti stan za 400, 500 ili 600 evra u samom centru Beograda. U agenciji koja se bavi izdavanjem stanova „Slavija rent” kažu da je već došlo do pada cena usled smanjenog broja stranih klijenata.
- Očajno je loša situacija. Broj klijenata je desetostruko manji. Domaći klijenti hronično nemaju novac, a strane kompanije su dobile naloge još pre godinu dana da smanje troškove. Plašim se da će vlasnici morati da spuste cene za 30 odsto - kaže vlasnik „Slavija renta” Srđan Lončarević.
Spuštanje cena u naselju Belvil, kako ističe Snežana Majstorović, direktorka agencije „Menadžer”, nema nekog značaja za cenu drugih stanova u novoj gradnji.
- Prvobitno postavljena cena od 1.950 evra bez PDV-a nije odgovarala pravom stanju na tržištu i nije bilo moguće prodati te stanove. Morali su da spuste cenu na 1.800 evra da bi se stambeni fond prodao - tvrdi ona.
Cena kvadrata
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 1.100-1.500 1.100-1.500
Palilula 1.150-1.200 od 1.000
Vračar 2.500-3.500 2.000-2.800
Novi Beograd 1.500-2.000 1.500-1.700
Centar od 3.000 2.500-2.800
Napomena: Iznosi su u evrima
Cena zakupa za dvosoban stan
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 300-400 250-350
Palilula 200-300 200-250
Vračar 300-450 300-500
Novi Beograd 300-350 300-400
Centar 300-600 300-500
Napomena: Iznosi su u evrima
