Pravi pokazatelj ekonomske situacije u Srbiji je promet stanova, koji je u poslednje dve godine na tako niskom nivou da je praktično zanemarljiv.
Stručnjaci očekuju da bi situacija mogla da se promeni sledeće godine, kada će biti i završeni stanovi čiju gradnju finansira država.
Majstori rade, spratovi se dižu ali zbog ekonomske krize, kupaca sve manje. Masovnom gradnjom država pokušava da podigne građevinu ali i ponudu nekretnina. Pet hiljada stanova trenutno se gradi na mestu nekadašnje kasarne Stepa Stepanović
Ministar odbrane Dragan Šutanovac kaže da će stanovi koji se grade na prostoru kasarne „Stepa Stepanović“ biti završeni kako je i planirano u maju 2012. a pojedini stanovi će biti useljeni i pre roka. On navodi da “i pored svih onih koji su sumnjali da ovakav projekat može da zaživi ovaj projekat uzima maha i poštuje rokove”.
Šutanovac je na gradilištu na Voždovcu rekao da će od oko 5.000 stanova, oko 900 stanova koji će pripasti Ministarstvu odbrane, odnosno Vojsci Srbije i još oko 200 stanova koje će u razmeni dobiti od Građevinske direkcije Srbije.
Ministar odbrane je izrazio zadovoljstvo jer će, kako je naveo, već početkom sledeće godine biti uručena rešenja za useljenje. "Očekujemo od marta ili aprila da useljavamo pripadnike Vojske Srbije i Ministarstva odbrane", rekao je Šutanovac.
Prema njegovim rečima, u julu bi trebalo da 200 stanova od Građevinske direkcije Srbije dobije nove vlasnike, odnosno pripadnike VS širom zemlje.
"Ministarstvo odbrane je i u ranijem periodu menjalo svoje nekretnine za određen broj kvadrata i da se ta kvadratura, odnosno procenat kretao između pet i 12,5 odsto. Ministarstvo je dobilo 21 odsto izgrađene površine, što je zaista za sada rekordno", kazao je Šutanovac.
Pripreme za gradnju socijalnih i vojnih stanova počela su krajem avgusta prošle godine na osnovu Uredbe o finansiranju jeftinih stanova koje je usvojila Vlade Srbije. Planirana je izgradnja oko 5.000 stanova, 150 lokala, dve škole, kao i dva obdaništa.
Direktor Građevinske direkcije Srbije Dragan Grujić rekao je da se do sada javilo oko 14.000 zainteresovanih građana, a u Građevinsku direkciju Srbije pozvano je oko 5.000 ljudi da pogleda stanove. "Već je 700 ljudi potpisalo ugovore i isplatilo kapare, a više od 1.000 je izabralo neke od 2.250 stanova koji su u ponudi", kazao je Grujić.
Građevinci: Ko će da kupuje sve te stanove?
Građevinski stručnjaci međutim nisu sigurni da će stanovi koji se grade brzo biti i prodati. Goran Rodić, sekretar Odbora za građevinarstvo i industriju građevinskog materijala u Privrednoj komori Srbije, kaže da je “stanje katastrofalno i da samo simbolično funkcioniše tržište nekretnina”.
“Potražnja postoji samo informativno. Ljudi se samo interesuju jer je kupovna moć toliko mala tako da niko ne ulazi u rizik da diže kredite da kupuje stan”, dodaje on i navodi da će se tendencija ovako slabe prodaje nastaviti i ubuduće.
Ko ima novca, sada je možda i najbolji trenutak za kupovinu stana. Dok je pre krize kvadrat u okolini Beogradske arene koštao oko 3.500 evra, sada može da se nađe i za 2.000, jer nema kupaca. Na Vračaru i Senjaku je cena kvadrata s 3.000 evra pala na 2.200, a u gradskim naseljima kvadrat se nudi od 1.000 do 1.400 evra.
“U ovoj situaciji mora debelo da se presabere i lokalna samouprava i država i investitori i izvođači i da stvarno dođu konačno do realne cene koja je primerena za kupovnu moć stanovništva. Svako će morati da se odrekne dela kolača ako misli da gradi stanove i da ih prodaje”, naglašava Rodić.
Prema podacima nekih agencija za nekretnine, u Beogradu se mesečno proda tek dvadesetak stanova. Situacija bi mogla da se popravi kada sledeće godine u praksi zaživi kupovina stanova na lizing.
