Cene novoizgrađenih stanova u Novom Sadu porasle su u proteklih nekoliko meseci, a razlog je sve veća tražnja.
Prema projekcijama, cena stanova je proteklih meseci "skočila" za 20 odsto. Centralizacija Vojvodine, sve specifičnije želje kupaca, povoljne bankarske kamate, dovele su do toga da cena na kvadrata na Novoj Detelinari košta oko 1.250 evra, a što je stan bliži centru Novog Sada cena skače i preko 1.500 evra.
Tokom 2016. godine prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), u Novom Sadu je završen 1.291 stan, odnosno 73.713 kvadratnih metara. Iako je prethodno bilo nagoveštavano da će cene nekretnina, zbog najavljivanih projekata i velikog broja stanova, verovatno pasti, to se nije dogodilo, a trenutni kapaciteti nisu zadovoljili sve veće apetite grada.
"Cene novih stanova u Novom Sadu su porasle u poslednjih nekoliko meseci, jer je tražnja za njima veća. Na povećanje cene nisu uticale cene materijala niti cena usluga, nego jednostavno zakon ponude i tražnje. Zašto je veća tražnja? Tu postoji više razloga, a jedan od njih je centralizacija, svi žele u Novi Sad", priča za 021.rs Jovica Plavšić iz "Bombyx" nekretnina.
Ovakvo tumačenje je u skladu i sa zvaničnim statistikama. Novi Sad je opština u Srbiji koja ima najveći pozitivni migracioni saldo, odnosno najveću razliku između broja doseljenih i odseljenih. Poslednji podaci RZS za 2016. godinu, pokazuju da se u Novom Sadu doselilo 2.311 ljudi više nego što se odselilo. Novi Sad se našao i među pet opština u Srbiji koje su imale pozitivan prirodni priraštaj, a porast stanovnika zabeležen je u celoj Južnobačkoj oblasti.
Da su cene kvadrata porasle kažu i u "Euroinvestu". Međutim, kako navode u ovoj kompaniji, na to su ipak uticale cene materijala, ali i želje kupaca.
"Kupci stanova postaju zahtevniji, pa je samim tim konkurencija veća. Imate, recimo, pločice koje koštaju četiri-pet evra, a imate i one od 15, pa se ugrađuje sve kvalitetniji materijal i to se, naravno, odražava i na finalnu cenu. Poskupeli su i osnovni materijali, koje svakako morate da ugradite, ali i radna snaga", poručuju u ovom preduzeću.
To nisu svi razlozi zašto cene "skaču". Plavšić ukazuje na to da je želja kupaca da kupe novi stan u novoj zgradi. Stari stan mogu da renoviraju, ali ostaje staro okruženje, ukazuje on.
"Drugi faktori su povoljne bankarske kamate, one su sada na godišnjem nivou između 2,5 i 2,7 odsto. Tu je i povrat PDV-a za nove kupce koji nemaju svoju nekretninu. Ljudi koji su podstanari dugi niz godina, a imaju mogućnost da uzmu kredit, odlučuju se za nove stanove. Tako da tražnja za novim stanovima još uvek traje, već nekoliko meseci imamo ovaj trend, što se ne dešava sa stanovima koji nisu novogradnja", zaključuje Plavšić iz "Bombyxa".
U "Euroinvestu" dodaju da bi na tržište nekretnina mogla da utiče izgradnja takozvanih socijalnih stanova. Stanovi su završeni u Kisačkoj ulici, a od 2013. godine najavljuje se izgradnja od 200 stanova u Ulici Momčila Tapavice na Novom naselju. Dok je izgradnja stanova u Kisačkoj trajala, sprovedena je neformalna anketa koja je pokazala da vlada velika zainteresovanost za socijalne stanove. Prijavilo se oko 600 Novosađana, što je u proseku 17 na jedan stan u ovom objektu.
