Cene nekretnina u starogradnji su od početka krize pale za 20 odsto, ali potražnja za stanovima je i dalje mala. Novogradnja je i dalje prilično skupa, mada se očekuje pad i tih cena krajem godine, kada počnu da dospevaju obaveze investitora prema bankama. Stanovi na periferiji nikad nisu bili jeftiniji, a cenjkanjem se početna cena može spustiti i za dodatnih 10 do 15 odsto, kako piše „24 sata“.
Srđan Vujičić iz konsultantske kuće „King Sturge“ kaže da cene nekretnina nisu pale tako drastično kako se u pojedinim medijima prezentuje.
Kod novogradnje je većina investitora napravila svoje finansijske konstrukcije pre nego je kriza počela, pa se teško odlučuju da snize cene. Ipak, pregovaranjem cena može da se spusti za nekih petnaestak procenata, uostalom kao kod svake druge trgovine kaže Vujičić za „24 sata“
On dodaje da prodavce očekuju još teža vremena krajem godine kada većini investitora ističe grejs period koji im je dala banka, pa će oni biti prinuđeni da drastičnije odstupaju od cena koje su imali u planu.
Kod starogradnje situacija je drugačija, pogotovo u slučaju ako je neko primoran da proda stan. U takvim slučajevima kvadrat u Starom gradu može da se nađe za 1.300 do 1.400 evra. Naravno, najjeftini su stanovi kojima je potrebna potpuna rekonstrukcija kaže Vujičić.
Tomislav Sekulić, predsednik udruženja posrednika u prometu nekretnina, kaže da su u proseku cene stanova pale za 15 odsto, ali da je po obodu to pojeftinjenje još veće.
Promet je relativno mali iz više razloga, pre svega zbog visokih kamata poslovnih banaka, ali i obustavljanja subvencionisanja stambenih kredita. Bez obzira na to što investitori novogradnje imaju određene planove, moraju da imaju sluha za situaciju na tržištu i da budu spremnni da pregovaraju. Ako bih nekome morao da savetujem poslovni potez, to bi svakako bila kupovina, a ne prodaja nekretnine kaže Sekulić i dodaje da će naše tržište naročito živnuti kada država obezbedi novac za subvencionisane stanove za mlade.
Stanovi u Crnoj Gori u bescenje
Prema rečima stručnjaka, tržište nekretnina u Crnoj Gori je u potpunom nokdaunu i građani koji imaju novca mogli bi da iskoriste priliku i veoma povoljno kupe nekretninu na moru. Kada je reč o Podgorici, prosečna cena kvadrata je 1.500 evra, mada se na periferiji kvadrat može naći i za 600 evra, što je veoma povoljno ako se zna da je pre krize Podgorica bila skuplja od Beograda. I na primorju je situacija slična. „Tržište u Crnoj Gori doživelo je jak udar i tek treba da se oporavi. Da bih to ilustrovao, reći ću vam da u Budvi, u kojoj su nekretnine najskuplje na primorju, može da se nađe kvadrat po ceni od 1.000 evra. Naravno ne radi se o stanu uz obalu, nego s druge strane magistrale“, objašnjava Sekulić.
Kako se u oglasima kretala cena kvadrata
Period Novi Beograd Vračar Rakovica Savski Venac
2005. 1.200 1.550 950 1.500
2006. 1.250 1.650 950 1.550
2007. 1.600 1.900 1.000 1.650
2008. 1.700 2.000 1.100 1.750
2009. 1.600 1.800 950 1.550
*cene su u evrima
