SRPSKI građevinari za sobom su ostavili lošu godinu. Gradilo se za čak 40 odsto manje nego u 2008. a trgovci nekretninama skoro su ostali bez posla. Vreme, međutim, nije izgubljeno za investitore u poslovne kvadrate. Zgrade su započeli pre nego što se znalo za ekonomsku krizu i završiće ih u ovoj godini, pa će samo u Beogradu u ponudi biti novih 100.000 kvadrata poslovnog prostora. Bez bržih građevinskih dozvola, ali i onih koji će imati novca da se skuće, ova godina tržištu stambenih kvadrata, s druge strane, neće doneti bolje dane.
U Privrednoj komori Srbije objašnjavaju da cene stanova nisu drastično pale, a izgradnja je - stala. I to pre svega iz dva razloga - sporog izdavanja građevinskih dozvola i više nego male kupovne moći.
- Tamo gde su jeftine lokacije, problem su bile građevinske dozvole - objašnjava Goran Rodić, sekretar Udruženja građevinarstva i stambene privrede PKS. - Da su tamo sazidane zgrade ponuda bi bila veća i pale bi cene. Sada imamo petomesečne zalihe građevinskog materijala i u ovoj godini bi mogla da se desetkuje radna snaga. U tom slučaju nema ni planiranog budžeta. Država mora da pokrene proizvodnju. Cene moraju da se prilagode trenutnoj tražnji, da se banke odreknu velikih zarada i da se svako odrekne dela profita.
Tokom 2009. kompanije su štedele na svim frontovima, pa i na zakupu prostora. Iz velikih zgrada selili su se u manje i jeftinije. Poslednjih nekoliko meseci, međutim, ima nagoveštaja, kažu u "CB Ričard Elic", međunarodnoj kompaniji na tržištu nekretnina, da će tražnja napokon porasti.
- Velike strane kompanije razmišljaju o dolasku u Beograd - objašnjava Milica Molović iz "CB Ričard Elis". - Predviđamo da će biti završeno 100.000 novih kvadrata. Te zgrade su započete ranije, pre krize. Grade ih velike strane kompanije. Ne očekujemo da će se odmah popuniti čitava ponuda, ali ni da će cene i dalje padati. Tokom 2009. pale su za 10 do 15 odsto, a u naredne dve godine mogle bi da porastu. Investitori su uzeli kredite, imaju svoje biznis planove i ne mogu i neće da idu ispod određene cene.
PROMET
TRŽIŠTE nekretnina, kako kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina, stalo je onog momenta kada se čulo za ekonomsku krizu. Poslednjih meseci, međutim, tražnja se povećava.
- Kriza će prestati, ako ne 2010. onda godinu kasnije - kaže Sekulić. - Investicija u poslovne kvadrate će se vratiti. Pitanje je da li će svi biti izdati u ovoj godini, ali hoće kasnije. Ponuda stambenih kvadrata je daleko manja. Pre svega zbog spore administracije. Izdato je malo građevinskih dozvola, a i pored novog Zakona, njegova primena teško ide. Uprave čekaju tumačenja, a investitorima stoje parcele dok se ne donesu podzakonski akti.
