Od ove godine stroži uslovi kreditiranja
Država od ove godine neće plaćati kamatu u prvih nekoliko godina otplate subvencionisanih stambenih kredita, što bi moglo za nekoliko puta da poveća mesečne rate budućih dužnika.
Ova povlastica uvedena je 2009. godine i nastaviće da važi za sve dosad odobrene zajmove, ali ne i za nove. Utešna vest za one koji hoće da se zaduže jeste da banke razmišljaju da ponude određeni grejs period za otplatu kredita kako bi ublažile ukidanje državnih olakšica.
Vlada Srbije usvojila je pre nekoliko dana nove uslove za subvencionisanje stambenih kredita, lošije nego dosad najvećim delom jer je odvojeno manje novca. Zainteresovani će morati da daju učešće od deset odsto umesto dosadašnjih pet procenata jer je država smanjila svoje subvencije sa 20 na 15 odsto.
Država, takođe, neće više plaćati kamate prilikom otplate zajma do 31. oktobra 2012. godine, pa će građani morati da izmiruju i kamatu, kao dosad, i dodatno glavnicu. Za pozajmicu od 50.000 evra dužnici su dosad plaćali samo šezdesetak evra mesečno na ime glavnice, a po novim uslovima ti troškovi bi mogli da budu nekoliko puta veći.
- Smanjivanje učešća će manje pogoditi građane od ukidanja plaćanja kamate. Za najveći broj odobrenih kredita učešće je bilo deset odsto jer je klijentima tako bilo lakše, smanjivali su mesečne rate i otplatu iako su mogli da daju samo pet odsto, ali, neplaćanje kamate je bila prilična ušteda. Banke će možda ponuditi grejs period, ali to je prilično slaba uteha jer se tako dugovi ne plaćaju, što je dosad radila država za građane, već samo odlažu - objašnjava jedan bankar.
Ostali uslovi za dobijanje kredita ostali su isti kao i dosad. Dužnik ne sme da ima stan u svom vlasništvu, mora da bude star najmanje 45 godina u momentu kada predaje zahtev. Dolazi u obzir samo nepokretnost u novogradnji. Neto mesečna primanja ne smeju da budu veća od 120.000 dinara po klijentu, a maksimalna kamata je šestomesečni euribor plus 4,9 odsto. To znači da banke mogu da ponude i povoljniju kamatu, što se dosad i dešavalo, ali se one zasad ne izjašnjavaju.
Goran Milićević, izvršni direktor za marketing u „Komercijalnoj banci”, kaže da ima još nepoznanica i da zbog toga ne mogu da govore o detaljima. On je naveo da je za juče bio planiran sastanak sa predstavnicima države i da će posle toga sve biti jasnije.
- Najinteresantniji je grejs period jer država više neće plaćati kamatu u određenom početnom periodu. Razmišljamo da uvedemo grejs period od godinu dana kako bi klijentima pomogli u tom prvom periodu, u kome su imali dosad pomoć države. To će verovatno moći da bude i kraći grejs period, u zavisnosti od dužnika - objašnjava Milićević i dodaje da se građani stalno interesuju za stambene zajmove.
To potvrđuje i Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora “Sosijete ženeral banke” i navodi da Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), još nije detaljno odredila uslove pod kojima će se odobravati stambeni krediti sa subvencijom države.
- Novom uredbom Vlade Srbije povećano je obavezno minimalno učešće na 10 odsto, smanjeno je učešće države na 15 odsto, a grejs period je ukinut. Što se ostalih uslova tiče, ne očekuju se značajnije promene - istakao je Rebić.
Država je prošle godine za subvencionisane stambene kredite izdvojila 2,8 milijardi dinara, a iznos za ovu godinu mora da odredi NKOSK.
| Stari uslovi otplate | |
|---|---|
| Kredit | 50.000 evra |
| Period otplate | 30 godina |
| Građani daju učešće 5 odsto | 2.500 evra |
| Država daje učešće 20 odsto | 10.000 evra |
| Banka 75 odsto | 37.500 evra |
| Građani plaćaju do 31. 10. 2010 | 57 evra |
| Mesečna rata 25 godina | 230 evra |
| Poslednjih pet godina | 158 evra |
