U Beogradu nema dovoljno placeva za izgradnju porodičnih kuća. Oni koji su za prodaju uglavnom se nalaze po obodima grada a njhove cene su, ako se uzmu u obzir lokacije, „bezobrazno” visoke, kako piše Blic. Jedan ar na Medakoviću ili Mirijevu, ali i u Surčinu, košta i do 5.000 evra dok njegova cena na Dedinju ili Senjaku dostiže vrtoglavih 200.000 evra.
Prema rečima Kaće Lazarević, direktorke agencije za nekretnine „Alka”, situacija u gradu je vrlo loša kada su u pitanju placevi za izgradnju individualnih kuća.
- Porodična gradnja kao da je nestala iz Beograda. Bez obzira na veliku potražnju, takvih placeva ima vrlo malo. Na njima uglavnom niču višespratnice čijom izgradnjom zarađuju i oni što prodaju plac i oni koji ga kupuju. Po neki slobodan plac postoji još na Senjaku i na Dedinju, ali se njihove cene kreću i do pola miliona evra - kaže Lazarevićeva.
Prema njenim rečima, i na perifernim delovima grada situacija nije ništa bolja. Postoji mogućnost da se nađe plac od, na primer, dva-tri ara sa kućom od oko 200 kvadrata, ali cene dostižu i nekoliko stotina hiljada evra.
- Na periferiji se može kupiti plac sa nekom trošnom kućom za oko 100.000-150.000 evra. Međutim, problem je što novu kuću ne možete da sagradite jer je gradnja zabranjena a ona postojeća, koja se na njemu nalazi, potpuno je nelegalna - objašnjava Lazarevićeva.
Ona kaže da se u prigradskim naseljima ljudi „dovijaju” pa sami zidaju kuće koje tek posle pokušavaju da legalizuju.
Prema rečima Tomislava Sekulića, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina, Generalni urbanistički plan Beograda (GUP) predvideo je lokacije za individualnu gradnju. One su mahom na periferiji ali, bez obzira na to, malo je slobodnih placeva.
- Cena ara placa dostiže i 5.000 evra, što je preskupo. Potražnja za placevima je velika ali, zbog visokih cena, ljudi se snalaze kako znaju. Prema našem iskustvu, najviše se traže placevi na Vidikovačkoj padini, u Višnjici i na obodima Zvezdarske šume prema Malom mokrom Lugu. U gradu je vrlo malo slobodnih placeva, i oni su uglavnom na ekskluzivnim lokacijama poput Dedinja - kaže Sekulić.
Prema GUP-u Beograda porodična i individualna gradnja predviđena je na periferiji opština Čukarica, Zvezdara, Palilula i Surčin.
- Veliki potencijal za individualnu gradnju su naselja Borča, Ovča i Krnjača. I GUP i detaljni planovi su dosta razradili ovu oblast. Međutim, cene parcela i na ovim lokacijama su vrlo visoke, ali to je već stvar tržišta - kaže gradski arhitekta Đorđe Bobić.
Pošto ne mogu da plate i po nekoliko staotina hiljada evra za plac, pa tek na njima počnu izgradnju kuća, Beograđani su se snalazili, ili se i dalje snalaze, tako što se odlučuju za takozvanu „divlju gradnju”.
Na ovaj način nikla su čitava naselja poput Palvih horizonata, Kaluđerice, ili onog uz Slanački put.
Najskuplje u Borči
Petrovčić (Surčin) od 1.000 evra
Beli potok, Lipovica (VoŽdovac) od 1.200 evra
Medaković (VoŽdovac) od 4.700 evra
Mirijevo (Zvezdara) od 5.000 evra
Borča (Palilula) oko 5.700 evra
Dobanovci (Zemun) od 1.000 evra
Grocka od 3.000 evra
Cene su okvirne za ar placa
Montažna kuća najjeftinije rešenje
Jedna od varijanti kako doći do „krova nad glavom”, a proći jeftinije, jeste kupiti montažnu kuću. Međutim, to je prednost samo ukoliko neko već ima plac. Montažne kuće jeftinije su oko 30 odsto u odnosu na kuće od blokova, a njihova cena se kreće od 150 do 400 evra po kvadratnom metru.
Tako kompletna kuća, od oko 60 kvadrata, može da košta od 9.000 do 24.000 evra. Cena zavisi od kvadrature i od toga šta kupac želi da ugradi i montira u objekat.
