Leto je period kada po pravilu tržište nekretnina u Beogradu ožive gastarbajteri, kao i ljudi iz unutrašnjosti Srbije. Preko Javnog uvida u registar cena nepokretnosti RGZ istražile prodaju nekretnina u glavnom gradu od 1. juna do 15. jula. Oko 850 stanova u širem centru prestonice promenilo je vlasnika. A najviše se kupuju garsonjere i jednosobni stanovi, a oni sa punijim džepom pazare kvadrate u novim, elitnim tek izgrađenim kvartovima.
Ove godine primetan je veći broj kupaca iz regiona (Slovenija, Crna Gora i Republika Srpska). Međutim, u agencijama za posredovanje u prometu nepokretnosti navode da su državljani Srbije koji rade u inostranstvu najpoželjnije mušterije. Oni ne traže kredit, imaju keš i traže jedinice veće kvadrature na boljim lokacijama.
Kupci iz unutrašnjosti uglavnom pazare garsonjere za studente na obodnom delu prestonice. Usled nešto veće potražnje za kvalitetnijim stanovima na atraktivnim lokacijama, cene kvadrata novogradnje su blago porasle, dok stari stanovi imaju "zakucane" cene.
Kakvo je stanje na tržištu, najbolje je proveriti na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Tu je upisan svaki prometovan stan. Na mapi grada vidi se lokacija, kvadratura nekretnine i cena za koliko je prodata. Kao i datum kada je ugovor realizovan.
Zvezdara je opština gde se najviše prodalo stanova, čak 254. Kupcima su interesantni Voždovac, Zemun, Novi Beograd i Rakovica. Tri centralne gradske opštine - Savski venac, Vračar i Stari grad drže cene. U centru kvadrat stana, u proseku se prodaje za oko 2.000 evra. Jedino za Palilulu, RGZ nije objavio podatke. Kada se podvuče crta, u devet centralnih prestoničkih opština prethodnih 50 dana, prodato je oko 850 stanova.
Tokom juna i prvog dela jula, na Voždovcu su prodate 94 stambene jedinice. Najskuplje je plaćena kuća u Kruševačkoj, gde su 173 kvadrata koštala 207.000 evra. Jedan stan u naselju Stepa Stepanović od 43 kvadrata, sa garažnim mestom prodat je za 70.000 evra. Prethodna dva meseca prodata su i dva stana u soliterima na Banjici. Dogovorena je cena od 1.200 evra po kvadratu. Velikog interesovanja kupaca ima za kvadrate u novoizgrađenim kvartovima "Voždove kapije" i "Panorama". Kvadrati se kreću od 1.400 do 1.600 evra.
Prema podacima Javnog uvida u registar cena nepokretnosti, na Novom Beogradu od 1. juna, pa do danas prodato je 117 stanova. Najjeftinije su plaćena dva stana veličine 65 kvadrata u Ulici dr Ivana Ribara. Cena kvadrata ove starogradnje bila je oko 1.000 evra. U ostalim delovima najmnogoljudnije beogradske opštine, raspon cena stare gradnje se kreće od 1.200 do 1.500 evra, u zavisnosti od lokacije. Najslabije po vrednosti se kotiraju stanovi oko "Kineza" i Starog Merkatora. Najbolju cenu postigao je prodavac stana od 54 kvadrata u Bulevaru Zorana Đinđića. Svoju nekretninu je prodao za 92.000 evra. U Belvilu je krajem prošlog meseca prodat stan od 51 kvadrat sa garažnim mestom za 82.000 evra. Najbolje prodata novobeogradska garsonjera se nalazi na Bežanijskoj kosi. Za 34 kvadrata, novi vlasnik je izdvojio čak 60.000 evra.
Tržište nekretnina je oživelo i u Zemunu. Interesantno, u ovoj beogradskoj opštini, nema neke velike razlike u ceni za novogradnju i starogradnju. Za proteklih mesec i po dana prodato je 120 stanova. Za razliku od Novog Beograda kupci ovde češće pazare nove stanove, čija se cena kreće od 1.000 do 1.400 evra. Građevinska direkcija Srbije podigla je moderno naselje na lokaciji stare kasarne. Konkurentni su joj "mali" investitori, koji kupce mame nižim cenama.
Na Vračaru prethodnih mesec i po dana prodato je tačno devet stanova. U Bulevaru kralja Aleksandra, kod Tašmajdana, za 143.000 evra prodat je stan od 70 kvadrata. Sličnu cenu za isti broj kvadrata postigao je prodavac u Kneginje Zorke. U Makenzijevoj, jednoiposoban stan od 57 kvadrata, vredi 92.000 evra.
I dok prodaja ide slabo na Vračaru i Savskom vencu, na Starom gradu se stanovi odlično prodaju. Na donjem Dorćolu, u kvartu omeđenom Dunavskom i Cara Dušana za prethodnih mesec i po dana prodata su čak 22 stana! Kvadratni metar se u proseku kreće oko 2.000 evra.
Tradicionalno, za kupovinu nekretnina atraktivna je Čukarica. Zbog najave izgradnje novog naselja u Makiškom polju, porasla je zainteresovanost građana za stanove u blizini ove lokacije. Na mapi koja se može videti na sajtu RGZ, Čukarička padina osenčena je tačkicama, kao jedna od najatraktivnijih lokacija. Od 1. juna do danas, tamo je prodato 13 stanova, a cene kvadrata se kreću od 1.000 do 1.200 evra. Poraslo je i interesovanje za Železnik, koji se naslanja na Makiško polje. Za mesec i po dana tamo je kupljen 21 stan. Uglavnom garsonjere i jednosobni stanovi. Cene se kreću od 750 do 1.000 evra za novogradnju. Najjeftiniji stan u Beogradu prodat je u Sremčici. Za 21.000 kupljen je dom od 40 kvadrata.
Tokom ovog dela leta, u Rakovici je prodato 57 stanova. Po cenama ona je najpovoljnija beogradska opština. Najskuplji stanovi su u okolini opštine. Kvadrat se kreće oko 1.000 evra. Na Vidikovcu, velikim stanovima cena kvadrata varira od 800 do 900 evra. U Kijevu, u novogradnji, stanovi su prodavani po 800 evra po kvadratu. Na Petlovom brdu prodato je 11 stanova. Njihova cena se kreće od 700 do 800 evra.
Zvezdara je opština u kojoj se pazari najveći broj nekretnina. Za prethodnih 50 dana, prodata su čak 243 stana. Ovde najbolje ide novogradnja. Manji investitori zidaju veliki broj zgrada, a kvadrate prodaju u sivoj fazi. Pa tako u Mirijevu kvadrat novogradnje može da se pazari za 800 evra. U Dimitrija Tucovića stanove prodaju po 1.500 evra, a oko Đerma cena skače i do 2.000 evra.
SAVSKI VENAC NAJSKUPLjI
Na osnovu podataka koji su objavljeni na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, na Savskom vencu miruje tržište nekretnina. Od 1. juna prodato je samo osam stanova. Međutim, četiri nekretnine su plaćene kao "dragi kamen". Jedan kupac je za 531.000 evra kupio dva stana od po 74 kvadrata u Beogradu na vodi. Uz ta dva stana dobio je i dva garažna mesta. U Kneza Miloša, na mestu starog MUP zida se novi kvart, a kako se može videti na sajtu RGZ, jedan kupac je za 294.000 evra kupio stan od 98 kvadrata sa dva garažna mesta.
GASTARBAJTERI
Nasi ljudi koji rade u inostranstvu žele svoj kapital da investiraju u Srbiju. Ako ne ulažu u neki biznis, najsigurija je kupovina neke nekretnine. Raspituju se za Beograd na vodi, Zemunske kapije, novoizgrađene četvrti na Novom Beogradu i Voždovcu. Jedan broj kupi stvari i ostavi ih zaključane, dok jedan broj, opet preko nas, traži da im nađemo podstanare, da stanovi ne zvrje prazni tokom godine kada su oni na privremenom radu - objašnjava Miloš Jovanović iz jedne od beogradskih agencija koje posreduju u prometu nekretnina.
