Pojedine banke smanjile su rate u evrima na stambene kredite u otplati, a to su učinile zbog redovnog tromesečnog usklađivanja kamata sa evropskom kamatnom stopom - Euribor. Na sreću dužnika, ova kamata poslednjih meseci ima trend pada. Ono što ohrabruje jeste i to što banke, osim što snižavaju kamatne stope za stambene kredite u otplati, to čine i za nove zajmove, mada to još nije masovnija pojava.
Niži Euribor uslovio je da se kamate na hipotekarne kredite smanje, ali su zato, nažalost, bankarske marže kod nekih banaka od oktobra duplirane. Pojedine banke su te nove veće marže primenile kod kredita koji se otplaćuju, tako da njihovih klijenti nisu osetili korist od sniženja Euribora. Inače, marže su podignute sa dva, dva i po odsto na 4,5, odsto pa u na 7,5 odsto, kako piše Blic.
Blagodeti pada Euribora osetili su klijenti „Banke Inteza”, „Hipo Alpe-Adrija banke”, „Unikredit banke”, „Volks banke” i „Pireus banke”.
d početka ovog meseca „Hipo Alpe-Adrija banka” snizila je kamate na stambene kredite vezane za evro, kako za nove tako i za ranije odobrene kredite.
- Procenjivanje budućeg kretanja visine kamatne stope za stambene kredite prvenstveno je vezano za promene na tržištu ponude i tražnje za stanovima. Vezivanje dela kamatne stope za stambene kredite za kretanje Euribora limitira mogućnost dugoročne procene kretanja stope odnosu na lokalno, srpsko tržište. Ipak, očigledno je da kretanje te stope u poslednjih nekoliko meseci podsticajno delovalo na trend sniženja kamatnih stopa - kaže Rade Šević, PR „Hipo Alpe-Adrija banke”.
„Pireus banka” je takođe, osim što je smanjila kamatne stope na sve ranije odobrene stambene kredite, to je učinila i za nove zajmove sa osiguranjem ili bez njega kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK). Tako su kamatne stope za nove klijente za kredite do 60.000 evra, osigurane kod NKOSK, smanjene sa devet na 7,25 odsto godišnje, a za kredite preko 60.000 evra sa 9,5 na 7,75 odsto. Na već ranije odobrene stamene zajmove isto je smanjena kamata sa 8,2 na 7,25 odsto godišnje za pozajmice do 60.000 evra osigurane kod NKOSK, a za kredite iznad tog iznosa kamata je 7,75 odsto umesto 8,95 odsto.
U „Sosijete ženeral banci” odobravaju stambene zajmove sa fiksnom kamatnom stopom i za sada je to jedina banka sa takvom ponudom. To znači da je tokom celog perioda otplate rata u evrima ista.
Trenutno šestomesečni Euribor iznosi 1,61 odsto i poslednjih nekoliko meseci ima trend pada.
- To je pokazatelj da svetska tržišta očekuju dalji pad ove referentne kamatne stope na nivo od jedan odsto, s tim da ne bi trebalo očekivati nakon toga dalje smanjenje. Sve dok svetska ekonomija ne izađe iz recesije ili dođe do pojavljivanja inflatornih pritisaka, ne očekuje se rast Euribora - kažu u „Unikredit banci”.
Zašto je važno da Euribor pada
Promenljiva ili varijabilnu kamatnu stopu čine dva dela - Euribor i marža banke. Trenutno šestomesečni Euribor iznosi 1,61 odsto, dok su marže od 4,5 pa na više. Prošle godine, najvišu vrednost šestomesečni Euribor imao je 1. oktobra kada je iznosio 5,4 odsto, dok je poslednjeg dana decembra bio 3,02 odsto. Ipak, koliko će smanjenje rate u evrima konkretno iznositi zavisi od iznosa kredita i vremena otplate.
Posebnom klauzulom u ugovorima regulisano je kada se menja rata klijentu. Uglavnom to banke čine kvartalno, dok pojedine dva puta godišnje ili, što je retkost, jednom mesečno.
