Izrada katastra nepokretnosti će definisati svaku nepokretnost položajem, veličinom i adresom sa upisanim nosiocem prava
Republički geodetski zavod izradio je katastar nepokretnosti za 87 odsto katastarskih opština u Srbiji, a za područje celokupne teritorije Srbije katastar nepokretnosti biće izrađen do kraja 2010. godine. Ostalo je da se katastarski obradi svega 13 odsto teritorije Srbije. Međutim, procenti ne znače mnogo jer obim posla zavisi od toga koliko se od katastra razlikuje ono što piše u zemljišnim knjigama.
Do sada, katastar nepokretnosti je završen na celokupnim teritorijama 44 opštine, od kojih su neke: Savski venac, Stari grad, Vračar, Kragujevac, Despotovac, Paraćin, Sombor, Plandište, Bajina Bašta, Gornji Milanovac, Ivanjica, Arilje, Aleksandrovac, Prokuplje, Boljevac, Kladovo, a do kraja godine katastar će biti ustrojen i u Sopotu, Jagodini, Ćupriji, Kraljevu, Zaječaru, Vladičinom Hanu, Svrljigu, Surdulici i većini drugih gradova u Srbiji. Među poslednjima će u jedinstven katastar biti upisano područje Palilule, Zvezdare, Višnjice i Mirijeva.
– Izrada katastra nepokretnosti će definisati svaku nepokretnost položajem, veličinom i adresom sa upisanim nosiocem prava, kao i upisanim postojećim teretima i ograničenjima. Nakon izvršenog upisa, građanima će biti omogućeno da svoja prava dokazuju na najlakši i najpouzdaniji način, putem lista nepokretnosti koji se kao dokaz izdaje iz digitalne baze podataka katastra nepokretnosti. Time se omogućava brže ostvarivanje hipotekarnih kredita, kao i upis hipoteka, čime se povećava sigurnost pa i tržišna vrednost nepokretnosti i olakšava eventualna prodaja. To će doneti sigurnost vlasništva i uređenje tržišta nekretnina, što je jedan od preduslova našeg ulaska u Evropsku uniju, kaže Nenad Tesla, direktor Republičkog geodetskog zavoda.
Tesla ukazuje na problem koji je nasleđen iz ranijeg perioda, a odnosi se na zakone po kojima građani nisu primoravani da prijavljuju promene vlasništva. Imamo pojave da su se i čitavi soliteri useljavali bez upotrebnih dozvola.
– Budući da za to nemamo kvalitetnu dokumentaciju onda bukvalno krećemo od početka u arhivu nekog grada, opštine u arhivu Srbije tražimo potrebnu dokumentaciju, da bi imali validan podatak da upišemo nečije pravo na nepokretnost, ističe Tesla
Direktor dodaje da je izrada katastra nepokretnosti tek jedan od prvih koraka, a da zatim sledi proces održavanja evidencije katastra nepokretnosti.. Po završetku izrade, predstoji nam veoma važan period održavanja katastra nepokretnosti, nastavak radova na izradi digitalnih katastarskih planova, kao i izrada i održavanje Adresnog registra i elektronskog Katastra, koji će građanima omogućiti uvid u podatke katastra nepokretnosti putem Interneta.
– Direktor na osnovu dosadašnjeg iskustva tvrdi da investitori jedva čekaju završetak ovog posla. Biće im neuporedivo lakše i sigurnije da ulože novac u Srbiju. Naime, pre bilo kakve finansijske transakcije, imaće kompletne podatke o nepokretnostima. Moći će lako da dobiju podatke o vlasniku, katastarskoj parceli, njenoj površini i obliku, o objektu, stanu, poslovnom prostoru, da li postoji teret ili neko drugo pravno ograničenje, zaključuje Tesla.
Da li je i ako nije, kada će biti urađen katastar nepokretnosti za KO Čukarica konkretno me interesuje Žarkovo, ulica Borova 1, gde posedujem stan u ulici Borova broj 1, stan 7. Poslednji put (avgust 2010.) kada sam podneo zahtev za uknjižbu stana I osnovnom sudu-Zemljišno knjižno odeljenje i uplatio zahtevanu taksu od 3900 din i sa podnetom dokumentacijom :Ugovor o otkupu stana i Saglasnost, dobio sam negativno rešenje sa obrazloženjem da zgrada u Borovoj 1 na katastarskim parcelama koje sam dobio u RGZ nije snimljena. Molim Vas zatumačenje i šta treba da radim. U vezi ovog su mi u I osnovnom sudu dali savet da sačekam javni oglas za formiranje katastra nepokretnosti koji se odnosi na teritoriju koju zahvata moja ulica i izlaganje koje će se održati u Ustaničkoj ulici br. 64 /VIII
Poštovani Gospidine,
Imam objekat u Beogradu, koji je ucrtan i uknjižen u vlasničkom listu u idealnim delovima /nap. 10/48 jer
nas ima više suvlasnika na parceli.
Naime proširila sam objekat u širinu, i nadogradila ga u visinu. Legalizovala sam objekat i
dobila upotrebnu dozvolu od Sekretarijata za legalizaciju.
Sad imam problem kako će se objekat uknjižiti u Geodetskom zavodu. Bila sam kod njih i
oni su mi rekli da će isto ostati u idealnim delovima jer nije izvršena fizička deoba /naime fizičko deobu ne mogu da izvršim jer je dosta suvlnika umrlo a ostavinske rasprave nisu uradjene/
Pitanje glasi: Kako bih ja trebala da budem uknjižena u katastru. Ako možete da mi date neki
savet .
Zahvalna
Jovanka
A sta se dešava sa stanovima koji su u vlasništvu RS a dati su nadležnim opstinama samo na upravljanje; da li će i kada ti stanovi biti ponudjeni na prodaju ljudima koji su tu proveli bezmalo svoj kako životni tako i radni vek a bez prava na otkup i vlasništvo istih nekretnina; a plaćaju sve obaveze i poreze prema državi RS kao da je njihovo vlasništvo. Unapred zahvalan na odgovoru