Cene stanova u regionu padaju zbog toga što je veća ponuda od potražnje, zatim zbog loše makroekonomske situacije, koja direktno utiče na realni sektor i otežava domicilnom stanovništvu rešavanje stambenog pitanja, iako za tim postoji realna potreba.
Te razloge naveo je šef kancelarije "Colliers International" za Crnu Goru Milovan Novaković i dodao da problem predstavlja i otežano odobravanje stambenih kredita zbog povećane opreznosti banaka koje su poučene ranijim iskustvima, ali i zbog manjeg broja bonitetnih klijenata i projekata.
- Iako se očekuje ulazak novih banaka i smanjenje kamatnih stopa, kao i akcija poput programa "1000plus", u narednih godinu dana možemo očekivati blagi pad cena stanova u Podgorici - rekao je Novaković.
On je precizirao da se na najatraktivnijim lokacijama u glavnom gradu Crne Gore očekuje isti nivo, dok će cene padati na najatraktivnijim lokacijama na primorju, jer se broj potencijalnih kupaca "drugih domova" iz Rusije i zemalja bivšeg SSSR-a smanjio.
Prema njegovim rečima na tržište nekretnina negativno će se odraziti recesija u koju su upale ekonomije Rusije, a posebno Ukrajine, kao i promene politike prema našem regionu.
- S druge strane, možemo očekivati blagi porast interesovanja sa zapadnoevropskih tržišta, posebno Velike Britanije, čija je ekonomija u proteklom periodu ojačala i beleži se veća aktivnost potencijalnih kupaca "drugih domova" - objasnio je Novaković.
Prosečna cena kvadrata stana u Crnoj Gori je 1.050 EUR. U Budvi kvadrat košta 1.550 EUR, u Podgorici 1.050 EUR, u Baru 1.060, a u Nikšiću 570 EUR. Poređenja radi, prosečna plata iznosi 482 EUR. Prema zvaničnoj statistici, lani je prodat 761 stan u novogradnji, a samo u Podgorici 626.
Cene kvadrata u Sarajevu kreću se od 613 do 2.045 EUR, zavisno od lokacije, a prosečna plata u BiH je 423 EUR.
U Hrvatskoj se prodaja stanova od 2008. smanjila za dve trećine, a cena im je pala 35%. U Zagrebu je prosečna cena kvadrata 1.400 EUR, iako u centru grada ne pada ispod šest hiljada EUR. Prosečna plata je 720 EUR i uvek je bila manja od prosečne cene kvadrata stana.
U Beogradu je cena stanova pala 40% u poslednjih pet godina. Kupaca je sve manje, a i izgradnja je stala.
Prodaju se većinom stanovi u širem centru, naseljima Mirijevo, Žarkovo, prigradskim naseljima kao što je Borča, gde su cene po kvadratu 800 do 1.000 EUR. U užem centru cena zavisi od kvaliteta stana i kreće se od 1.500 do 1.800 EUR, a u novogradnji 2.100 EUR po kvadratu.
Prosečna zarada u Srbiji je 350 EUR.
U Skoplju se svake godine izgradi 2.500 do 4.500 stanova, a proda u proseku 2.500. Cene kvadrata su 750 do 1.250 EUR i očekuje se pad.
U Makedoniji prosečna cena kvadrata je 900 do 1.100 EUR, dok je prosečna plata 355 EUR.
