Za veoma povoljan stambeni kredit od 40.000 evra koji država subvencioniše, ne može, na žalost, da se kupi pristojan stan za jednu četvoročlanu porodicu. Prema sadašnjem stanju na tržištu nekretnina, za ovaj iznos (koji ne može biti veći), može da se kupi mali stan na kraju grada.
Vlada Srbije je 13. februara usvojila Program dugoročnog stambenog kreditiranja za 2009. godinu kojim se omogućuje kupovina ili izgradnja stanova uz subvenciju države.
Vlada je, drugim rečima, odvojila 500 miliona dinara da bi kreditirala povljno stambeno ugrožene stanovnike. Kredit je povoljan, sa kamatnom stopom od 3.9 odsto plus euribor, ali zbog ograničenja visine na 40.000 evra, korisnici u Beogradu ne mogu da kupe adekvatan krov nad glavom.
Na centar grada odmah mogu da zaborave. Za ovaj novac mogu da kupe manji stan u Sremčici, Borči, Obrenovcu, Mladenovcu ili Resniku, ali će im traženje stana zadati velike glavobolje. Sudeći po ponudama agencija za nekretnine, pronaći stan za 40.000 evra u Beogradu ravno je podvigu.
Grozda Savković Malinović, advokat i suvlasnik agencije „Legat” kaže da malo toga može da se kupi za 40.000 evra, jer su takve ponude veoma retke.
- To su uglavnom stanovi po obodima grada. Na primer u naseljima kao što su Rakovica ili Miljakovac može da se kupi garsonjera u prizemlju ili neka garsonjera napravljena od garaže kaže Savković Malinović i ističe da je ovaj potez države „potpuno beskorisan, jer ljudi neće moći da reše stambeno pitanje sa novcem koji će im biti na raspolaganju”.
Prema njenim rečima ispod 50 hiljada evra ništa ne može da se uradi.
- Visina kredita trebalo bi da bude bar 50.000 evra, jer se za taj novac i može naći stan od recimo 32 kvadrata u Ulici Dimitrija Tucovića, ali i toga ima malo. Šteta je što ljudi ne mogu na ovih 40 hiljada da dodaju i neku svoju ušteđevinu. Mislim da će ovaj novac ostati u fondu države, jer za taj novac sugrađani ništa neće moći da kupe kaže suvlasnica agencije „Legat”.
Još jedan problem biće uslovi koji ti stanovi moraju da zadovolje. Stan ukoliko nije uknjižen mora biti 80 odsto izgrađen. U tom slučaju potrebno je da korisnik kredita priloži rešenje o odobrenju za izgradnju, izvod iz registra nepokretnosti za parcelu na kojoj je objekat izgrađen, kao i dokumentaciju kojom se dokazuje sled vanknjižnog vlasništva na objektu. Drugi način da se kupi neuknjižen stan je da se hipoteka stavi na neki drugi objekat koji je uknjižen.
- Stanovi koji se nađu za taj novac uglavnom ne ispunjavaju uslove za dobijanje kredita od banaka - tvrdi Damir Borić, direktor prodaje u agenciji „Profitim”.
Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Evropa ekskluziv” kaže da, iako nije jednostavno, ipak je moguće kupiti stan za 40.000 evra.
- Osim u Borči gde je cena kvadrata od 900 do 1.110 evra, garsonjera ili jednosoban stan može se kupiti u Mirijevu. Na Labudovom brdu, Petlovom brdu i Vidikovcu cena kvadrata je od 1.000 do 1.300 evra, u Sremčici od 800 do 1.100 evra, a povoljni stanovi su i u Zemun polju, Galenici ili Batajnici. Veoma kvalitetni stanovi po ceni od 600 do 800 evra po kvadratu mogu se naći u opštinama Obrenovac, Mladenovac i Lazarevac - kaže Sekulić.
Subvencija u brojkama
-Maksimum kredita 40.000 evra
-Maksimalna veličina stana do 50 kvadrata
-Kamata šestomesečni Euribor plus maksimalno 3,9 odsto
-Pet odsto učešća obezbeđuje korisnik kredita, dok je 20 odsto učešće države na koju se plaća kamata od svega 0,1 odsto
-Pravo na subvencionisani kredit imaju ne stariji od 45 godina sa platom ispod 100.000 dinara, koji ne poseduju stan niti koriste neki drugi stambeni kredit
Ponuda jeftinih stanova u februaru 2009.
KVADRATURA CENA NA TRŽIŠTU
Do 27 kvadrata 12.000-40.000
Batajnica, Braće Jerkovića, Miljakovac, Kotež, Medak, Rakovica, Višnjička banja, Veliki Mokri Lug, Banovo brdo, Filmski grad,Krnjača, Mirijevo, Vidikovac, Zemun polje, Altina, Bele vode
Do 38 kvadrata 18.000-40.000
Medaković, Bele vode, Borča, Braće Jerkovića, Cerak, Zemun polje, Krnjača, Kotež, Resnik, Višnjička banja, Rakovica, Petlovo brdo
Do 45 kvadrata 33.600-400
