BGnekretnine Newsletter br.7
U ovom broju:
- Korak po korak do uknjižbe - Pripremite dokumentaciju
- Koje su obaveze prodavca
- Prostor za Vašu reklamu
- Posebne usluge
Korak po korak do uknjižbe - Pripremite dokumentaciju
Kada ste utvrdili status nepokretnosti u katastru potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Primera radi, možemo izdvojiti nekoliko tipičnih situacija:
a) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko je prodavac uknjižen kao vlasnik Potrebno je pripremiti sledeće:
Ugovor o kupoprodaji:
- Na kome su potpisi ugovarača overeni u sudu.
- U originalu ili fotokopiji overenoj da je verna originalu (u sudu ili opštini). Sa poreskom klauzulom - pečatom poreske uprave koji potvrđuje da je porez na prenos apsolutnih prava regulisan.
- Sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću prodavca da kupac može da uknjiži pravo svojine (clausula intabulandi) - ako je nema u samom ugovoru, potrebno je priložiti saglasnost u posebnoj pisanoj izjavi prodavca, na kojoj potpis prodavca mora biti overen u sudu.
- Fotokopija lične karte kupca.
Ako je kupac pravno pice, potreban je izvod iz Agencije za privredne registre Republike Srbije, u originalu ili fotokopiji overenoj da je verna originalu (u sudu ili u opštini).
b) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko prodavac nije uknjižen kao vlasnik
Ako prodavac iz zaključenog ugovora o kupoprodaji nije uknjižen kao vlasnik nepokretnosti, a uknjiženo je neko drugo lice, pored dokumenata navedenih pod a), potrebno je priložiti i isprave na osnovu kojih prodavac izvodi svoje pravo od upisanog nosioca prava, čime se dokazuje neprekinut niz osnova sticanja prava (pravni kontinuitet). Ovo znači da je u slučaju da je nepokretnost bila više puta predmet prenosa vlasništva, a i dalje je upisana na prvobitnog vlasnika, potrebno da poslednji sticalac dostavi isprave o svim tim prenosima. Pri tome, za sve isprave važi ono što je navedeno za sadržaj ugovora o kupoprodaji.
Kod ugovora o otkupu stanova u društvenoj svojini postoji izuzetak od obaveze dokazivanja celokupnog niza osnova sticanja. Naime, ako je na stanu upisano neko drugo društveno pravno lice a ne ono koje je dalo stan u otkup, ne treba pribavljati isprave o pravnoj vezi između tih pravnih lica (kontinuitet vlasništva se dokazuje samo od društvenopravnog lica koje je zaključilo ugovor o otkupu u svojstvu prodavca do poslednjeg sticaoca u nizu).
v) Uknjižba prava svojine na osnovu ugovora o kupoprodaji, ukoliko je predmet kupoprodaje objekat ili poseban deo objekta (stan, poslovni prostor, garaža), a pravo svojine nije uopšte uknjiženo
Ukoliko je objekat evidentiran na katastarskom planu, pored dokumenata navedenih pod a) ili b), potrebno je priložiti i:
Građevinsku i upotrebnu dozvolu (rešenje o odobrenju za izgradnju odnosno za upotrebu objekta koje se dobija od nadležne opštinske odnosno gradske uprave)
- U originalu ili fotokopiji koja je overena da je verna originalu (u sudu ili opštini).
- Sa klauzulom pravosnažnosti (pečatom donosioca rešenja kojim se potvrđuje kada je odluka postala pravosnažna).
Ako zemljište nije upisano na investitora iz dozvola, potrebno je pribaviti isprave kojima je stekao pravo na zemljištu.
Ako objekat nije evidentiran na katastarskom planu, pored svega napred navedenog, potrebno je i angažovati ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko snimanje zgrade (spisak geodetskih organizacija možete naći na internet stranici RGZ-a http://www.rgz.sr.gov.yu/go, ili u nadležnoj službi RGZ-a) i prijaviti promenu u katastru nepokretnosti.
g) Uknjižba prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, na osnovu ugovora o prenosu prava korišćenja
Pored ugovora o prenosu prava korišćenja, za koji važi sve navedeno za ugovor o kupoprodaji (pod a)), i fotokopije lične karte ili izvod iz Agencije za privredne registre za sticaoca, potrebno je pripremiti:
Rešenje nadležne opštinske uprave doneto na osnovu čl. 84. Zakona o planiranju i izgradnji, kojim se utvrđuje pravo korišćenja ostalog neizgrađenog zemljišta u državnoj svojini:
- u originalu ipi fotokopija overena da je verna originalu (u sudu ili opštini);
- sa klauzulom pravosnažnosti (pečatom donosioca rešenja kojim se potvrđuje kada je odluka postala pravosnažna).
d) Upis hipoteke
Ako je na nepokretnosti koja se zalaže uknjiženo pravo svojine založnog dužnika Potrebno je pripremiti jednu od ovih isprava koje mogu biti osnov hipoteke, i to:
Ugovor o hipoteci
- Na kome su potpisi ugovarača overeni u sudu.
- U originalu ili fotokopiji koja je overena da je verna originalu (u sudu ili opštini).
- Sa izričitom i bezuslovnom saglasnošću vlasnika da poverilac može upisati hipoteku na njegovoj nepokretnosti (clausula intabulandi).
- Ugovor o hipoteci može biti zaseban ugovor, ili deo ugovora koji uređuje dug (zajam, kredit i drugo).
Založna izjava
Sve što je navedeno za ugovor o hipoteci važi i za založnu izjavu. Založnu izjavu daje vlasnik nepokretnosti koja se zalaže.
Rešenje nadležnog suda kojim se prihvata sporazum stranaka o obezbeđenju potraživanja zasnivanjem hipoteke, prema Zakonu o izvršnom postupku. Ako nepokretnost koja se zalaže nije uknjižena
U ovom spučaju hipoteka se može upisati na osnovu ugovora o hipoteci ili založne izjave, pored kojih je potrebno priložiti:
Građevinsku dozvolu (rešenje nadležne opštinske, odnosno gradske, uprave o odobrenju za izgradnju objekta koji se zalaže):
- u originalu ili fotokopiji koja je overena da je verna originalu (u sudu ili opštini).
- sa klauzulom pravosnažnosti (pečatom izdavaoca rešenja kojim se potvrđuje kada je odluka postala pravosnažna).
đ) Brisanje hipoteke
Da bi se hipoteka brisala, odnosno ispisala, potrebno je priložiti pismenu izjavu poverioca da pristaje na ispis. Ako potraživanje nije izmireno, potpis poverioca na izjavi mora biti overen kod suda. Izjava mora biti predata u originalu ili fotokopiji overenoj da je verna originalu (u sudu ili opštini).
Koje su obaveze prodavca
Od momenta zaključenja Predugovora, Prodavac je u obavezi da primi celokupnu kupoprodajnu cenu na način i u rokovima dogovorenim sa Kupcem. Do momenta zaključenja i overe glavnog Kupoprodajnog ugovora, Prodavac je u obavezi da izmiri sve svoje obaveze nastale po osnovu PTT usluga, EDB-a, Infostana, poreza na imovinu. Na dan zaključenja Kupoprodajnog ugovora, Prodavac je u obavezi da dostavi Potvrdu Infostana zaključno sa prethodnim mesecom, Uverenje RUJP nadležne opštine da je izmirio sve obaveze po osnovu poreza na imovinu, poslednji račun za struju, poslednji račun za telefon.
Prodavac je takođe u obavezi da u momentu zaključenja Kupoprodajnog ugovora preda Kupcu ključeve predmetne nekretnine ispražnjene od lica i stvari, sa standardnom opremom.
Prostor za Vašu reklamu
Sa preko 50.000 posetialca mesečno BGnekretnine.net pruža kvalitetnu platformu za vašu promociju. Vaša reklama na našoj posećenoj Internet prezentaciji može vam doneti samo korist. Nudimo vam mogućnost reklamiranja u vidu centralnog, ili preko manjih banera. Za bliže informacije obratite se na oglasi@bgnekretnine.net
Posebne usluge
Stojimo Vam na raspolaganju oko sastavljanja teksta oglasa na srspkom i engleskom jeziku, ili njegove dopune, kao i postavljanja fotografija ulice ili dela grada u kojoj se nekrtnina nalazi (ukoliko ne raspolazete fotografijama same nekretnine), a sve u cilju sto boljeg prezentovanja Vase nekretnine potencijalnim kupcima. Nudimo Vam mogucnost postavljanja Vaseg oglasa na naslovnoj strani naseg sajta, u sekciji «Predstavljamo».
Svaki oglas na naslovnoj stranici sajta vidi svaki posetilac. Na ovaj nacin Vas oglas ce videti 20 puta vise posetilaca, cime znatno povecavate mogucnost da svoju nekretninu prodate u sto kracem vremenskom periodu, po zeljenoj ceni.
Za sve detaljnije informacije mozete nam se obratite na admin@bgnekretnine.net.