Diskriminacija vlasnika stanova
Svi koji su stan kupili pre 1. januara ove godine, moraće ponovo da plate overu kupoprodajnog ugovora ukoliko žele da se nađu u jedinstvenoj bazi podataka i tako se zaštite od eventualne prevare i duple prodaje stanova.
Zbog učestalih prevara investitora u poslednje vreme, koji nekoliko puta prodaju isti stan, napravljen je Centralni registar o prometu svih nepokretnosti, koji radi od 1. januara. Taj registar funkcioniše tako što prodavac i kupac podnesu dokumenta, a službenik proverom podataka u registru utvrdi da li je ta nepokretnost već prodata i da li ima bilo kakve nepravilnosti u vezi sa nekretninom. Međutim, u sistemu se nalaze samo ugovori koji su potpisani u 2010. godini i samo su oni zaštićeni od eventualnih prevara. Svi ostali, koji žele da se osiguraju, moraće ponovo da overavaju kupoprodajne ugovore, plaćaju taksu, koja dostiže i do 40.000 dinara. Zbog previsokih cena taksi, ali i zbog toga što mnogi kupci teško ponovo dolaze do ljudi od kojih su kupili nekretninu, vrlo retko se odlučuju da svoj stan unose u registar.
- Morali smo jednom da krenemo i negde da postavimo granicu. Nemoguće je sada proći ponovo kroz sve ugovore koji su overavani. Ovaj sistem će u budućnosti onemogućiti sve prevare, a svako ko želi, može ponovo overiti ugovor i na taj način sebe osigurati od mogućih prevara. U veoma kratkom vremenu, od kad sistem funkcioniše, čak sedam puta je bilo pokušaja duple prodaje nekretnine. Odmah smo obavestili policiju i ti ljudi će krivično da odgovaraju - priča Slobodan Homen, državni sekretar u Ministarstvu pravde.
Prevareni građani, koji su kupovali stanove koji su već prodati i svi oni koji imaju nerešene imovinsko pravne odnose, neće moći da unose svoje ugovore u sistem, sve dok se sudski spor ne reši. Ostali, plaćaju standardnu taksu za overu ugovora, koja dostiže i 40.000 dinara.
- Sistem će se i dalje usavršavati, napravili smo veliku internet bazu, a ono što je značajno da evidenciju ovog registra imaju i poreski organi, koji od sad imaju uvid o plaćanju poreza, transakcijama i ugovorenim stranama - dodaje Homen.
Građani koji overavaju kupoprodajne ugovore u Četvrtom opštinskom sudu od kada funkcioniše registar svih nepokretnosti, osim previsokih taksi, žale se i na velike gužve koje su prouzrokovane sporim funkcionisanjem registra.
- Takođe, morate prvo da platite taksu, pa tek onda uzmete broj za čekanje, pa se neretko dešava da ugovor ne može da bude overen, a klijentu novac ostane „zarobljen“. Gužve su neverovatne, rade samo tri šaltera i službenici ručno pretražuju bazu podataka - pričaju u jednoj agenciji za promet nekretninama.
Smanjiti cenu
- Na inicijativu „Blica“, razmatrićemo da svi koji žele da unesu svoj stan u registar plaćaju minimalne troškove od nekoliko stotina dinara. Poslaćemo inicijativu Vrhovnom kasacionom sudu, da građani za unos u registar plaćaju samo faktičke troškove -rekao je Homen.
