Od toga kako ćete se osećati u iznajmljenom stanu u mnogome zavisi od pravila koje postavite prilikom ulaska u stan. Zato je jako bitno pokrenuti određena pitanja pre nego se uselite, jer će nakon useljenje svaka vrsta negodovanja od strane vlasnika biti razlog za potencijalni konflikt, a za Vas razlog da ponovo krenete u potragu za novim domom.
Vlasniku je uvek u interesu da izda nekretninu tako da će pre potpisivanja ugovora biti daleko susretljiviji i daleko raspoloženiji da odgovori na sva pitanja i postigne dogovor nego što će to želeti nakon što sa Vama potpiše ugovor i osigura mesečnu najamninu.
Zato budite pametni i iskoristite pravi trenutak da pitate prava pitanja.
Evo i liste najbitnijih pitanja koje treba postaviti pre potpisivanja ugovora o najmu:
Pitanja u vezi sa plaćanjem – Ova pitanja se odnose na novčane obaveze Vas kao nekoga ko iznajmljuje stan prema Vašem gazdi i agenciji koju je angažovao da nekretninu izda, te je bitno pitati:
Na koji period se potpisuje ugovor?
Do kog datuma u mesecu se plaća kirija?
Da li postoji neki vid kaznenih penala za kašnjenje sa kirijom. Koji su penali u pitanju?
Da li su troškovi komunalija uključeni i kiriju ili se plaćaju odvojeno?
Koji je približni iznos komunalija koji se plaća na mesečnom nivou, a nisu uključeni u kiriju?
Šta sve uključuju ovi troškovi?
Da li je i parking mesto/garaža uključeno u kiriju?
Koliki je sigurnosni depozit?
Vladanje unutar iznajmljene nekretnine – Ova pitanja se odnose na dozvoljeno ponašanje prema prostoru koji nije Vaš, a koji Vi plaćate, pa polažete određena prava u njemu. Svakako nije dozvoljeno uništavanje nekretnine i inventara, ali koliko daleko možete ići sa preuređivanjem? Proverite na vreme sledećim pitanjima:
Koja fizička oštećenja kompenzuje sigurnosni depozit i na koji način?
Da li je stan osiguran u slučaju nesreće?
Da li je dozvoljeno prefarbati zidove i u koje boje?
Da li je dozvoljeno bušenje eksera i drugih rupa u zidove?
Da li ima nekih ograničenja po pitanju buke?
Da li je dozvoljeno čuvati ljubimce unutar stana?
Ukoliko nemam kućnog ljubimca, a kasnije se odlučim da ga imam, da li će se to odraziti na visinu kirije?
I na kraju, ukoliko planirate da delite troškove života u iznajmljenom stanu sa još jednom ili više osoba, proverite sa svojim gazdom da li će mu to smetati. Iako ovo ne bi smelo da bude problem dok god ne izdajete tuđ stan nekoj trećoj osobi, mnoge gazde vole lično da biraju koga će pustiti u stan, a koga ne. Svakako se radi o prilično svojeglavom ponašanju, bez ikakvih racionalnih objašnjenja, ali ovo je jedan od najčešćih razloga zbog kojih gazde promene odluku i raskidaju ugovor pre dogovorenog roka.
