Bogata ponuda nekretnina za iznajmljivanje
Period kraja juna pa do kraja jula vreme je kad se u Beogradu može najpovoljnije iznajmiti stan. Prema podacima agencija za promet nekretnina, u ovo doba cene su za oko 20 odsto niže nego obično. Cene zakupa sobe u centru, ili garsonjere na periferiji, kreće se od 120 evra, dok za trosoban stan treba izdvojiti 1.200 evra. Međutim, kao i svake godine, oglasi su prepuni „fantomskih agencija“ i nepostojećih stanova, pa je neophodan oprez, kako bi se izbegle prevare.
Kao i obično, ovo je period kad studenti napuštaju zakupljene stanove, pa je na tržištu porasla ponuda, što je oborilo standardnu cenu za oko 20 odsto. Međutim, potraga za stanovima, zakupce često dovede do „fantomskih agencija“, kojima uplate članarinu za stanove koji ne postoje i koji nisu ni nalik onom što traže. Te agencije, naplate svoje usluge od jedne do čak pet hiljada dinara, da bi, navodno, našli odgovarajući stan klijentu, ali ga na kraju nikad ne povežu sa stanodavcima.
- Svaka regularna agencija uzima procenat tek po potpisivanju ugovora, odnosno 50 odsto visine kirije. Prevara ima mnogo, od agencija koje nude stanove koji ni ne postoje, do agencija koje izdaju stanove koji su već zakupljeni. Pre svega, treba se najpre raspitati o agenciji i proveriti da li ima dozvolu za rad, a po mogućstvu i doći po pozitivnoj preporuci nekog ko je već poslovao sa tom agencijom. Preporuka je da se sklopi pismeni ugovor sa agencijom i ukoliko zakupac ispoštuje sve ove korake, potpuno je zaštićen i nema razloga za brigu - objašnjavaju u udruženju podstanara „Velegrad“.
Zakupce često privuku nerealno niske cene stanova, koji se iznajmljuju u centru grada. Oglasi su prepuni stanova do 200 evra, potpuno nameštenih, koji se nalaze u krugu Slavije, što je potpuno nerealno i nije u skladu sa stanjem na tržištu nekretnina.
- Uglavnom se traže stanovi za 100 evra po osobi, ali takvi stanovi se ne mogu naći u centralnim beogradskim opštinama, kao što su Stari grad, Vračar i Savski venac, već samo sobe. Ukoliko studenti žele samostalno da žive, na raspolaganju imaju stanove u naseljima poput Mirijeva, Karaburme, Borče, Medakovića, gde mogu iznajmiti stanove do 200 evra, što je prihvatljivo za mnoge od njih. Ukoliko, ipak, studenti insistiraju da stanuju u centru, moraju da obrate pažnju na osnovne uslove. Ako je stan na višim spratovima da li ima lift, ukoliko se radi o adaptiranom potkrovlju da li ima klimu i da li dihtuju krovni prozori, proveriti u svakom stanu da li radi grejanje i da li im se isplati da ga plaćaju tokom cele godine - savetuju u jednoj od begoradskih agencija za nekretnine.
| Cene iznajmljivanja stanova u Beogradu | |||
|---|---|---|---|
| Lokacija | Garsonjera/jednosobni | Dvosobni | Trosobni |
| Autokomanda | 130 - 200 | 250 - 550 | 300 - 500 |
| Centar | 200 - 300 | 300 - 600 | 350 - 1200 |
| Karaburma | 130 - 200 | 200 - 350 | nema ponude |
| Novi Beograd | 150 - 300 | 250 - 600 | 450 - 1000 |
| Voždovac | 120 - 350 | 250 - 700 | 330 - 750 |
| Vračar | 100 - 250 | 250 - 550 | 350 - 800 |
| Banovo brdo | 150 - 300 | 250 - 400 | 300 - 450 |
Napomena: Cene su u evrima
| Saveti
- ukoliko iznajmljujete stan u potkrovlju obavezno proverite da li je prostor klimatizovan (zbog uslova za učenje) i da li zimi radi grejanje - izbegavajte učlanjivanje u bilo kakve agencije i plaćanje članarine, nemojte unapred plaćati bilo šta - Ukoliko imate problema ili sumnjate u regularnost agencije, na raspolaganju je Tržišna inspekcija (3227-376) i Poreska policija (3970-265) i sajt Agencije za privredne registre (www.apr.gov.rs) - ugovorom precizirajte uslove vraćanja depozita - bez obzira da li potpisujete ugovor ili ne, razmenite lične podatke, telefone, broj lične karte i matični broj sa zakupodavcem - ako se stan izdaje preko ovlasćenog lica, obavezno tražite pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana - detaljno utvrdite koje su još Vaše obaveze pri plaćanju osim zakupnine. Uglavnom su to računi za telefon, infostan, električnu energiju, kablovsku televiziju, internet (ako je uveden), ali proverite i druge obaveze - održavanje zgrade, lifta, bašte, garaže i slično - utvrdite otkazni rok, odnosno koliko dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu - dogovor je obično da zakupodavac ima pravo jednom mesečno da obiđe prostor, proveri uređaje i celokupno stanje stana. Zakupodavac bi trebao da se najavi jedan dan ranije. Sve ovo može biti i drugačije dogovoreno, ali preporučuje se da budete u stanu kada zakupodavac dolazi - napravite razliku između tekućeg i investicionog održavanja stana. Tekuće je redovno, svakodnevno održavanje stana u čistom stanju i odgovorni ste samo Vi. Investiciono održavanje stana obuhvata sve instalacije, vodovod, struja, rekonstrukcije, proširenja, oštećenje stana, usled elementarnih nepogoda i po pravilu trebao bi zakupodavac da snosi tu vrstu troškova. Sve ovo može se i drugačije formuliše u ugovoru, ili dogovoru - ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari, najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom papiru, a koji će biti sastavni deo ugovora i koji će potpisati obe strane |
