Više od 60 investitorskih preduzeća u Novom Sadu uvučeno je u dugove, radovi na desetinama gradilišta su zamrli, na tržištu nekretnina zavladao je haos, a stotine kupaca dovedeno je u situaciju da strepe zbog višemesečnog kašnjenja gradnje za koje su položili od 25.000 do 75.000 evra. Poznavaoci prilika na tržištu nekretnina tvrde da su zbog krize čak i najveći investitori odustali od skupih projekata, da neisplaćeni građevinci napuštaju i pojedina gradilišta zvučnih imena, a da su računi desetinama firmi pred blokadom.
Čak i da se ovakve crne prognoze podvedu samo pod zlonamerne spekulacije, ni podaci nadležnih državnih ustanova ne ulivaju više nade. Za samo tri meseca 2008. godine, vidi se u Agenciji za privredne registre, ugašena su četiri građevinska preduzeća i sedam agencija za nekretnine. Broj zvaničnih aktivnih gradilišta, kojih je u Novom Sadu pre samo četiri godine bilo i po 450 odjednom, sveden je na sedamdesetak, a inspekciji je ove godine prijavljeno samo 32 nova za kontrolu.
U prvom kvartalu ove godine, prijavljena su 32 gradilišta, u istom periodu 2008. bilo ih je 59, a godinu pre 41.
Najmanje 10 investitora trenutno ima bar jedan blokiran račun u banci, a čak 62 građevinske firme duguju Zavodu za izgradnju grada više od tri rate za komunalno opremanje zemljišta.
Ovakvi podaci za kupce stanova u izgradnji znače da će gotovo sigurno morati da odložene useljenje za šest meseci do godinu. Za one koji su kupovali nekretnine u manje stabilnim firmama, to znači da će možda morati da se usele u zgrade koje još duguju Zavodu za izgradnju grada, pa će za grejanje, telefon i struju morati da se snalaze ili sami plaćaju. Najcrnje su prognoze da pojedine zgrade, možda, nikada neće ni biti ni završene.
Koliko kupaca se može naći u nevolji niko ne ume da kaže, jer mnoge građevinske firme po pravilu imaju po nekoliko računa, registrovane su na nekoliko različitih delatnosti, pa je njihovu stvarnu situaciju teško utvrditi. Nezvanično se može čuti da desetine građevinskih preduzeća posluje po sistemu „prodaj, skupi novac, pa gradi“. Sada, kada je prodaja opala, oni su se suočili sa pitanjem kako da stvore novac za završetak gradnje. Kompenzacije sa podizvođačima koji ih napuštaju, zaduživanje kod zelenaša jer je bankarski zajam teško dobiti i prodaja stanova ispod svake cene, njihovi su poslednji pokušaji.
Niže cene
- Slika je drugačija od jednog do drugog investitora, u zavisnosti od jačine preduzeća. Iz moje perspektive, recimo, ova kriza znači da ću morati da sačekam sa nekim značajnijim projektima za koje sam obezbedio odlične lokacije, ali ništa više od toga. Na prste mogu da nabrojim preduzeća koja mogu da kažu isto to i za koje znam da će prevazići krizu. Oni koji nisu solventni i planirali su da prodajom da završe gradnju sada su prinuđeni da prodaju ispod svake cene, da se snalaze da vrate radnike na gradilišta, da pokušavaju sa kompenzacijama, kako bi ispunili obaveze prema kupcima kojima su stanove prodali. Njima će ove investicije biti poslednje što rade - kaže Moma Golubović, direktor „MG gradnje“.
Da će krizu prevazići samo najjače investitorske firme, a da će kupci morati da paze kako i kod koga kupuju stan, potvrđuju i u agencijama za nekretnine.
- Loše se prodaju stanovi u izgradnji, jer ljudi strahuju. Ili se kupuju u završnoj fazi, ili kod jako pouzdanih investitora. Nekoliko investitora je već odustalo od gradnje, ponuda drastično opada i očekujem da će uskoro opet biti veća tražnja od ponude. Ova situacija će napokon da pročisti tržište nekretnina i kada su investitori i kada su agencije u pitanju - kaže Aleksandar Janjušević, predsednik „NS groupa“.
Međutim, nijedan od sagovornika ne može da odgovori šta će se dogoditi sa kupcima koji su već kaparisali, do pola ili u celosti isplatili stanove koji će kasniti ili možda nikada neće biti završeni. Njima je jedina nada sud, ali kako Pejin kaže, većina dosadašnjih presuda pokazala je da su kupoprodajni ugovori na strani investitora i da predstavljaju samo „spisak želja kupca i neispunjenih obaveza graditelja“.
- Ugovor nije garancija. Ne polažite novac, dok ne vidite stan - kategoričan je Nenad Pejin, predsednik Udruženja prevarenih kupaca nekretnina.
Kako izbeći rizik pri kupovini stana
1 birajte završen ili stan kod proverenog investitora
2 obiđite ostala gradilišta investitora i uverite se da li na njima ima radnika, to je signal stabilnosti
3 proverite račune investitora na sajtu Narodne banke Srbije
4 proverite da li je isplatio obaveze Zavodu za izgradnju grada
5 utvrdite da li je do sada uradio najmanje pet objekata u kojima je ispoštovao ugovorene obaveze
6 utvrdite da li je uknjižio najmanje pet zgrada do sada
7 kupoprodajni ugovor dajte na analizu i nekom advokatu
8 ne nasedajte na izuzetno niske cene one su signal da je investitor u stisci, da mu nedostaje novac
9 proverite u Gradskoj upravi za urbanizam u Radničkoj ulici da li je graditelj ispoštovao sve UTU uslove
Dugovi investitora prema Zavodu za izgradnju grada
(mesečne rate broj, dužnika)
do tri rate, 18
od tri do šest rata, 20
više od šest rata, 24
Na stotinu lokacija se ništa ne radi
- Oko stotinu gradilišta u Novom Sadu je potpuno mrtvo i na njima se ništa ne radi, ili se radnici pojavljuju tek povremeno, da bi ostavili utisak kako se nije sasvim odustalo od tog posla. Jasno je kuda sve ovo vodi: kupci će na svoje stanove čekati godinama, neki će se useliti u zgrade, a da neće skoro dobiti grejanje, hiljade ljudi će biti primorano da bije unapred izgubljene bitke na sudovima. A investitori će, u zavisnosti od salda i snalažljivosti, ili ugasiti firme i nestati ili će pootvarati nove firme, sa novim partnerima - predviđa Nenad Pejin, predsednik Udruženja prevarenih kupaca nekretnina.
On dodaje i da mu se samo u poslednjih nekoliko meseci javilo desetine ljudi ogorčenih na pojedine investitore.
