Zakupci nekretnina u našoj zemlji tvrde da su potpuno obespravljeni predlogom novog propisa o stanovanju. Umesto 90 dana, rok za iseljenje je smanjen na tek osam dana. Ne rešavaju se ni muke stanodavaca.
Neplacanje kirije, uništeni nameštaj, ogromni dugovi za komunalije, samo su neki od problema koji muče stanodavce. I podstanari imaju svoj spisak primedbi na gazde koje ne žele da potpišu ugovor o zakupu, neće da ih prijave na adresi stanovanja i kojima ne pada na pamet da plate porez državi. Muke i jednih i drugih, međutim, neće biti manje ni posle usvajanja novog zakona o stanovanju, čija je javna rasprava počela pre nekoliko dana. Predstavnici podstanara tvrde da im je uskraćeno i ono malo prava koja su imali po važećem ZOS-u.
- Novim nacrtom zakona o stanovanju podstanari su bukvalno izbrisani sa spiska živih. Po važećem zakonu, prava podstanara su regulisana u članovima 7, 9, 10 i 11, a u novom nacrtu ih uopšte nema - kaže advokat Mirko Mirković, zastupnik Udruženja podstanara "Velegrad". - Umesto da preciznije reguliše prava i obaveze i vlasnika stanova i podstanara, novi zakon ih potpuno ignoriše. Ako nadležni ništa ne promene, pre usvajanja zakona, u budućnosti ćemo imati još više problema između zakupaca i stanodavaca.
Mirković kaže da je ignorisanje podstanara u novom zakonu o stanovanju, pokušavaj da se njihova prava i obaveze određuju po Zakonu o obligacionim odnosima.
- U članovima od 567 do 599 ovog akta predviđene su odredbe o zakupu, ali svih nekretnina - objašnjava advokat. - On nije dovoljno precizan, a pritom su neke odredbe potpuno nepovoljne za podstanare. Jedna od njih je da je otkazni rok osam dana, umesto 90, koliko je po još važećem ZOS-u. Dostavićemo Ministarstvu građevine naše komentare i predloge, i nadam se da će ih uvažiti. Naš predlog je bio da se stanodavci obavežu ne samo da zaključuju ugovore, već da ih overe u sudu ili bar u opštini. Oni su, međutim, napisali da ugovor o zakupu može biti zaključen, a ničim ih ne obavezuju da to i urade. Ako nema kazne, to nije zakon nego samo nečija želja.
U Ministarstvu građevine potvrđuju da se nacrtom novog zakona ova oblast ostavlja u nadležnost Zakona o obligacionim odnosima. Oni napominju da je u toku javna rasprava i da će se razmotriti zahtevi Udruženja podstanara da se eventualno u nacrtu novog zakona propiše duži otkazni rok od onog koji je propisan Zakonom o obligacionim odnosima.
NEĆE DA SE MEŠAJU
MNOGI stanodavci imaju problema sa nesavesnim stanarima koje ne mogu da izbace, iako mesecima ne plaćaju kiriju. Jednim članom još važećeg zakona regulisano je da se u takvim situacijama mogu obratiti lokalnoj samoupravi, da im pomogne oko iseljenja, ali to u praksi nije funkcionisalo. Zato su očekivali da će im novo zakonsko rešenje omogućiti da se lakše i brže otarase dužnika koji su im zaposeli imovinu.
- Javna rasprava je u toku i očekujemo predloge od Udruženja podstanara, mada u ovom trenutku ne postoji intencija zakonodavca da se meša u ove odnose koji se po svojoj prirodi tiču dve ugovorne strane i mogu se regulisati u skladu sa njihovom voljom - kažu u Ministarstvu.
IZBACIVANjE
ČAK 90 odsto vlasnika stanova koji nam se obraćaju za pomoć i savet žale se da im podstanari ne plaćaju kiriju - kaže Dragan Cvjetićanin, predsednik udruženja stanodavaca Srbije. - To je jedan od najvećih i najčešćih problema. Kada mu neko tako uzurpira imovinu jedino što može da uradi je da zameni bravu, fizički izbaci stanara ili da ga tuži. To u praksi uopšte nije jednostavno uraditi. Uvek se priča kako malo stanodavaca plaća porez na dobit, ali kako i da se čovek odluči na to kad ne dobija ni kiriju, a treba da plati porez!?
