Tradicionalno godišnje istraživanje Halo oglasi nekretnina sumiralo je kretanje na tržištu u 2016. godini i daje predviđanja za narednu 2017. godinu.
U 2016. godini cena m2 je bila stabilna. U Beogradu, zavisno od lokacije, cene m2 kretala se od 500 do 600 evra na daljoj periferiji, pa do oko 2.500 za najskuplji deo u centru grada, oko Hrama Svetog Save. U Novom Sadu cene su se kretale od 500 do 1.500 evra, dok u Nišu kao i u Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra. Cene su stabilne, a ponuda raste, jer je Zakon o planiranju i izgradnji zaživeo i u praksi. To znači da je sada dozvolu za gradnju moguće dobiti za svega nekoliko dana.
Najtraženije beogradske lokacije su tokom 2016. godine bile Novi Beograd, i to njegovi centralni delovi i nova moderna naselja bliže Savi, Voždovac duž i oko ulice Vojvode Stepe i Lekino Brdo, Banovo Brdo…
Kao i prethodnih godina cena nekretnine je presudan faktor, a najviše su se tražili jednoiposobni i dvosobni stanovi, do 60.000 evra, a ono što je bilo ispod cene pronalazilo je svog kupca u roku od nekoliko dana.
Potražnja za stanovima je bila dobra tokom cele godine, a očekujanja su da će se ona povećati u narednoj godini iz dva razloga. Prvo zato što će sve više ljudi novac iz “slamarice” ulagati u nekretnine kao trenutno jedan od najisplativijih vidova zarade. Drugo zato što će zbog povećane tražnje u 2017.godini sigurno doći do daljeg smanjenja kamata na stambene kredite. Prema saznanjima Halo oglasa smanjenje kamata može se očekivati već od marta, a kamate bi mogle da padnu i na 2,2%.
Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promene koje su se već dogodile, licentirani agenti i uvođenje sistema javnih beležnika, očekuje se da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.
Izdavanje stanova u Beogradu
Ovu godinu, a naročito njen kraj obeležio je i novi trend u prestonici kada je izdavanje u pitanju. Tradicionalna sezona izdavanja i njen vrhunac je tokom avgusta i septembra, pred početak godine na fakultetima, međutim tokom ove godine trend velike potražnje za stanovima za izdavanje se produžio i traje i dalje. Nešto je veća potražnja za kvalitetnijim stanovima, renoviranim ili u novogradnji, a posebno tražene lokacije su, pored centralnih gradskih lokacija i delovi Novog Beograda, koji lagano preuzimaju primat kod poslovnih ljudi ili mladih porodica sa nešto većim primanjima – Stari Merkator, Arena, nova naselja kod Delta City-a, gde stanovi koštaju od 300 evra pa naviše.
Kvalitet usluge raste
Kada je reč o samom kvalitetu posredničkih usluga na tržištu, one su bolje još od kad je, u 2015. uvedena obaveza da agenti koji se bave poslom posredovanja u prodaji ili kupovini nekretnine, moraju za to da imaju i odgovarajuću licencu.
Uvedena su i pravila i promene kada je reč o oglašavanju, te sada ne može da se izmišlja kvadratura, a da u realnom životu takva nekretnina ne postoji. Građani koji žele da provere koje agencije su legalne, a koje ne, to mogu da učine na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija, tako što će pogledati upisane u Registar posrednika koji sadrži imena svih agenata i agencija koje imaju dozvolu za rad, odnosno licencu.
Moguć blagi poraste cena u 2018?
Kada uzmemo sve navedene faktore na tržištu u obzir, zaključak je jasan – svako ko ima mogućnosti i želi da kupi stan, to treba da učini u 2017. godini. Cene su niske, kamate na kredite su niske, ponuda je dobra, kvalitet posredničkih usluga je na najvećem nivou do sada. Već od 2018. godine, ukoliko ne bude većih potresa na domaćem i inostranom ekonomskom tržištu, cene nekretnina, najpre u prestonici, a zbog veće potražnje mogle blago da krenu da rastu.
