Povoljni stambeni krediti oživeli su tržište nekretnina, ali su podigli cene kvadrata u Beogradu.
– Cene stanova jesu skočile, ali je veoma teško govoriti o tome u procentima. Pre svega, novogradnja je otišla u nebo. Maltene, nema neke razlike da li je centar ili periferija, sve u novogradnji je dosta skupo. Dok ima kupaca, a ima ih zahvaljujući povoljnim kreditima i velikom interesovanju, niko nema interesa da spušta cenu. Stanove kupuju, uglavnom mladi, na kredit, koji žele nov stan, sa garažnim mestom – kaže za Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za nekretnine.
Na ceni su, navodi, kvadrati u modernim kompleksima, poznatim kao kondominijumi jer stanarima nude vanstandardni zajednički prostor – bazen, igrališta, spa-centar, teretanu i drugo, ali i pružaju bezbednost – imaju portira, video-nadzor i drugo. Recimo, kod “Aviv parka” na Zvezdari, gde je cena kvadrata bila i 1.300 evra, sada je u jednom takvom kompleksu 1.700 evra.
Cene novogradnje na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Beogradu, a to je kod Hrama Svetog Save, kreće se od 2.500 do čak 4.000 evra po kvadratu. Vrtoglavu cifru od 4.000 evra dostigao je kvadrat u nedavno izgrađenoj zgradi koja gleda u Hram, a nalazi se između poznate picerije i čuvenog beogradskog bara i restorana. Ti stanovi su prodati još dok nije bila stavljena ni jedna jedina cigla.
Cene su drastično porasle i na Novom Beogradu. Najatraktivnije novobeogradske lokacije su Blok A, kao i “Vest 65”, gde je cena kvadrata 2.500 evra.
– Skok cena u novogradnji povukla je i ostale cene kvadrata na tržištu. Oni koji nemaju toliko novca da kupe stan u novogradnji odlučuju se za stanove u starijim zgradama… Interesantno, mnogo brže se proda ono što je skuplje. Međutim, nestali su prosečni kupci, odnosno oni koji su spremni da izdvoje između 100.000 i 150.000 evra za stan. Njih je procentualno manje od kupaca koji su za stan spremni da plate od 200.000 do 350.000 evra – navodi ona.
Lazarević smatra da se trend rasta cene kvadrata u prestonici sada ipak zaustavio.
– Mislim da cene neće ići dalje. Međutim, bojim se da jednog trenutka, i to zahvaljujući elektronskim dozvolama, zbog kojih se ovako brzo zida, ne dođemo u situaciju da se tržište zasiti, pa cene krenu nadole. Ovo je vreme kada treba prodavati, dok s kupovinom treba biti oprezan, odnosno treba kupiti ono što uvek može da se proda po dobroj ceni – navodi Lazarevićeva.
Ogromno interesovanje za “Beograd na vodi”
Agenti za nekretnine tvrde da je velika potražnja za stanovima u Beogradu na vodi.
– Ogromno je interesovanje za “Beograd na vodi”. Cena je spuštena na neku normalnu. Zavisi sve o kojoj zgradi je reč, ali se može naći kvadrat od 2.000 do 2.200 evra plus PDV. Recimo, stan od 69 kvadrata košta 155.000 evra, a useljenje je krajem godine – kaže Kaća Lazarević.
Povoljniji kvadrati u Beogradu:
Braće Jerković od 900 do 1.400 evra
Mirijevo od 900 do 1.300 evra
Medaković III 1.100 evra
Medaković I i II 1.000 evra
Lekino brdo od 1.400 do 1.700 evra
samo da te obavestim da si u toku.