Da imate kuću ili stan na moru u Crnoj Gori, vaš problem porodičnog letovanja bio bi trajno rešen. Čak i za provod sa društvom, nije li bolje da letujete u prostoru koji nekome od vas pripada, nego po hotelima, u kojima se morate prilagoditi pravilima kuće i drugim gostima sve to skupo platiti. Zavisno od toga u kom primorskom gradu želite da imate stan ili kuću i koliko udaljenu od plaže, za kvadratni metar bi trebalo da odvojite između 600 i neverovatnih 8.000 evra.
Prema zvaničnim podacima, prosečna cena novogradnje u Crnoj Gori kreće se oko 1.230 evra po kvadratu. Primorje je, razumljivo, skuplje, ali i tu se cene kreću između 600 i 8.000 evra po kvadratu, a zavisi od grada i lokacije. Ubedljivo najviše para, morali biste da odvojite za slučaj da ste rešeni da kupite kuću ili stan u Budvi ili Tivtu.
Super lukzuz i do 8.000 evra po kvadratu
Oni srećniji koji bi za 100 kvadrata svog prostora na moru mogli da odvoje od 400.000- 800.000 evra, mogu da razmišljaju o tome da se lociraju u Porto Montenegru i Luštica beju. Kvadratni metar u ovim luksuznim naseljima košta oko 4.000 evra, ali ga krasi epitet super luksuza. To važi i za ubedljivo najskuplje apartmane u Budvi. Naime, stan u “Dukljanskim vrtovima”, odnosno u vilama na Zavali, košta neverovatnih 6.000 do 8.000 evra po kvadratu.
Super luksuz znači da su korišćeni najbolji mogući materijali, da se na uređenju lokacije stana ili kuće nije štedelo, ali i da vam je komšiluk isti takav. U takvom kraju obično žive sportisti, muzičke zvezde, biznismeni, ali i bogati stranci...
Kvadrat u Budvi od 1.600, a u Baru od 1.000 evra
Uobičajeno je da, oni najtraženiji i skuplji stanovi u Budvi, sa pogledom na more, ali ne i superluksuzni, koštaju oko 2.500 do 3.500 evra po kvadratu. Stan u Budvi dostupan je i po nižoj ceni, od oko 1.600 evra po kvadratu, ali je u tom slučaju lociran dalje od centra, a kvalitet gradnje je lošiji. Kvalitetan stan u novogradnji, recimo u Baru, koštao bi nešto manje od 1.000 evra po kvadratu.
U suštini, važna je dobra volja, nešto ušteđenog novca ili kreditna sposobnost, a stanova u prodaji ima za svačiji džep. Primera radi, trenutno je u ponudi stan u Tivtu od 54 kvadrata, po ceni od 79.000 evra. Nalazi se, kako je naznačeno, na 10 minuta hoda od centra grada, a uz manje renoviranje je i brzo useljiv. Za 65.000 evra u ponudi je već renoviran stan u Igalu, od 57 kvadrata, i na četvrtom spratu. Jednoiposoban stan u Tivtu od 45 kvadrata, u prodaji je po ceni od oko 65.000 evra, dok recimo, za stan u Budvi kod fakulteta, već morate za 76 kvadrata da odvojite 125.000 evra. Za 175.000 na prodaju je petosobni stan u Herceg Novom, koji ima 185 kvadrata i četiri kupatila, a pogodan je i da na njemu sami zaradite, tako što ćete sobe koje ne koristite izdavati.
Stanovi su daleko jeftiniji u gradovima koji nisu na obali, pa tako kvadrat u novogradnji u Podgorici u proseku košta 1.100 evra, a raspon cena se kretao od 850 do 1.600 evra. Najjeftiniji je Nikšić sa cenom kvadrata od oko 600 evra.
Kuće su jeftinije od stanova
Kuće u Crnoj Gori nešto su jeftinije od stanova gledajući cenu kvadratnog metra, pa tako recimo u Baru možete kupiti kuću, od 160 kvadrata i četiri sobe, po ceni od 50.000 evra, a u istom gradu, u ponudi je i kuća od 92 kvadrata po ceni od 60.000 evra.
U Sutomoru, kuća na 500 metara od plaže, prostrana, 220 kvadrata, može da se pazari za 120.000 evra, a ima čak pet soba. U Budvi, na primer, petosobna kuća, od 240 kvadrata košta više – 250.000 evra.
Sa druge strane, istovremeno je u ponudi vikend kuća u Sutomoru od 38 kvadrata po ceni od tek 19.900 evra ili nezavršena četvorosobna kuća u Budvi od 100 kvadrata po ceni od 17.000 evra.
Iz ponuda kuća koje smo vam izdvojili jasno možete da zaključite da cena zavisi i od toga da li je reč o vikendici u koju nije mnogo uloženo ili o puno opremljenoj kući. Kuće se često prodaju i u “sivoj fazi”, gde vas, uz nisku cenu, čekaju dodatni troškovi na majstorske poslove. Ono što bi trebalo da imate na umu jeste i trošak po osnovu poreza na imovinu kad jednom postanete vlasnik nekretnine, a koji ste u obavezi da plaćate kao strani državljanin. Godišnji porez na imovinu varira od 0,08 do 0,8 odsto zavisno od cene i mesta na kojem je lociran objekat.
