Naseljena mesta

Po važećem i novom Zakonu o teritorijalnoj organizaciji Crne Gore izvršene su izmene u broju naseljenih mesta u opštini: neka naseljena mesta su modifikovala svoja imena pa su Dabojevići, Pitome Loze i Podglavica sada Dabovići, Pitoma Loza i Podglavice. Iz naseljenog mesta Danilovgrad su izdvojena naseljena mesta Grlić , Glavica i Pažići koja su i do 1974. godine postojala kao samostalna naselja, ali su posle 1974. godine i sve do sada bile u sklopu naselja Danilovgrad. Formirana su i nova naseljena mesta: Grudice, Glava Zete, Glizica, Međeđe I, Međeđe II i Studeno.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Novi Kneževac
2. Risan
3. Opština Pećinci
4. Prcanj
5. Opština Surčin

"Dosad je završeno i useljeno 98 stanova na uglu Vojvođanske i ulice Jurija Gagarina. Do kraja ove godine još 92 stambene jedinice biće završene, deo stanova gradiće se i tokom čitave sledeće godine, a završetak projekta planiran je za prvu polovinu 2012", kazao je Blagojević za Beoinfo.

On je napomenuo da je rang-lista vlasnika stanova već poznata na osnovu konkursa raspisanog pre nekoliko godina i da su lokacije stanova u Vojvođanskoj ulici (blokovi 61 i 63) i u naselju Dr Ivan Ribar. Od ukupnog broja stanova, najviše je jednoiposobnih (428), zatim dvosobnih (212), jednosobnih (187), pa slede dvoiposobni i veći. Rok otplate stanova je 20 godina, godišnja kamata je 0,5 odsto, uz učešće od 20 odsto cene stana.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Gradu nedostaje 40.000 stanova
2. Rast cena stanova u Kragujevcu
3. U Beogradu sledeće godine počinje izgradnja socijalnih stanova
4. Izgradnja jeftinih stanova počinje krajem leta
5. Nastavlja sa izgradnja stanova za socijalno ugroženo stanovništvo

Ispitivanje terena je završeno, urbanistički projekat je spreman, priprema se dokumentacija za lokacijsku i građevinsku dozvolu.

Urbanistički zavod uradio je projekat za izgradnju stanova na lokaciji stare kasarne „4. juli“, gde će investitor biti država, odnosno Građevinska direkcija Srbije. Gradiće se ukupno 526 hiljada kvadrata, odnosno 5.367 stanova, svih struktura, od garsonjera do „penthausa“. Gradska komisija za planove trebala bi urbanistički projekat da usvoji 22. jula, a do tada, uporedo će se raditi glavni i idejni projekat.

Početak gradnje, po trenutnim planovima, biće 26. avgusta. Do tada ćemo uraditi sve pripremne radove, uvesti infrastrukturu i očekujemo da će ceo projekat biti završen za 16 meseci, kazao je Oliver Dulić, ministar prostornog planiranja.

Parcela za gradnju biće podeljena na 15 delova, na svakom delu radiće po jedno preduzeće i procena je da će biti upošljeno oko 20 hiljada radnika, što će znatno pokrenuti celokupnu građevinsku industriju. Takođe, ukoliko izvođač radova "probije“ rokove, posao odmah dobija drugo preduzeće. Na gradilištu će se koristiti minimum 70 odsto građevinskog materijala koji je proizveden u Srbiji. Osim stanova i komercijalnog prostora, po najvišim ekološkim standardima biće izgrađena dva obdaništa, dve škole, Dom zdravlja, sportsko rekreativni sadržaji, zelene oaze, odnosno sve što je potrebno za naselje u kom će živeti 20.000 ljudi.

Sa prodajom će se krenuti odmah po dobijanju građevinske dozvole, već krajem avgusta. Prva useljenja će biti u decembru 2011. godine, a Dulić očekuje da će naselje potpuno "zaživeti“ do marta 2012.

Stanove u ovom naselju moći će da kupe svi građani, uz pravilo da samo jedan član porodice može da kupi jedan stan. Građani će stanove moći da kupe putem subvencionisanih i komercijalnih kredita. Ministarstvo odbrane ustupilo je zemljište kasarne, pa će 21 odsto od izgrađenog stambenog i komercijalnog prostora pripasti ovom Ministarstvu.

"Prema našoj računici i dogovorima sa bankama, za stan od 60 kvadrata mesečna rata bi bila oko 150 evra. To je za većinu građana pristupačno i mislim da će na ovaj način mnogi doći do stana", kaže Dulić.

Za kupovinu stana će moći svi da konkurišu, stan će kupiti onaj ko prvi da ponudu, s tim što onaj koji kupuje prvu nekretninu, neće morati da plaća PDV.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. U avgustu na Voždovcu počinje izgradnja 5.000 jeftinih stanova
2. Kvadrat na Voždovcu biće 1.290 evra
3. Radovi počinju u avgustu
4. Izgradnja jeftinih stanova počinje krajem leta
5. Masovna izgradnja stanova počinje na leto

Podsetimo, još pre dva meseca bilo je najavljeno da bi izgradnja prvih 5.000 stanova u Beogradu mogla da počne krajem ovog avgusta. Kupci prvog stana na mestu kasarne ”4. jul” u Beogradu kvadrat će plaćati manje od 1.200 evra, a cena za ostale kupce će biti niža od 1.290 evra za kvadrat.

A kad je reč o placu na Novom Beogradu, za njega su se pre dve godine grčevito nadmetali Filip Zepter, koji je čak ponudio 121 milion evra, Petar Matić, vlasnik MPC-a, i Goran Novaković, vlasnik Meridijan grupe.

U akciju ”jeftinih stanova”, posle socijalista i demokrata, uključuje se i treći koalicioni partner - G17 plus. Predlog Ministarstva ekonomije je da se, kada IMT ode u stečaj, na njegovom placu sagrade jeftini stanovi. Deo tih nekretnina otišao bi na namirenje poverilaca, a ostatak bi bio ponuđen na tržištu. Prema preliminarnim procenama na tih 36 hektara moglo bi da bude sagrađeno 200.000 kvadrata ili 4.000 stanova.

Budući da se deo placa nalazi u prvoj, a deo u drugoj zoni, prema vladinoj uredbi cena kvadrata ne bi trebalo da bude viša od 1.600 evra, koliko je propisano za drugu zonu. Istina, prva zona nije obuhvaćena ovom uredbom pa se i ne zna kolika bi bila cena kvadrata, ali ona trenutno na tržištu dostiže i do 2.000 evra.

Inače, posle neuspele privatizacije IMT-a najavljivano je da će ovaj atraktivni prostor biti rasparčan i prodat kao komercijalni placevi, pri čemu bi (prema tadašnjim procenama) država zaradila i do 240 miliona evra.

Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije, potvrđuje da je ta lokacija u planu za izgradnju jeftinih stanova i smatra da je bolje sagraditi takve stanove nego držati plac zarobljen fabričkim halama.

Nebojša Nešovanović, konsultant za nekretnine, naglašava da Beogradu nedostaje oko 30.000 stanova i dodaje da je, "ako bi država IMT-ovo zemljište dala na licitaciju, malo investitora koji su trenutno spremni da kupe toliki plac".

"I da ga kupe sigurno bi taktizirali i ne bi gradili ceo blok odjednom nego postepeno u narednih deset godina. Efekti na građevinsku industriju i tržište nekretnina bili bi mali. Ali, ako bi se primenio model kao u kasarni „4. jul”, korist bi bila dvostruka. Tržištu bi bio isporučen veliki broj stanova što bi oborilo sada visoke cene zbog izuzetno male ponude", ističe Nešovanović.

Da država u tom slučaju ne bila na gubitku, smatra i Đorđo Antelj, vlasnik Gemaksa. Državi je prioritet da zaposli građevinsku operativu i industriju, a pri tom, kaže, može i da zaradi od PDV-a, poreza na profit i zarade. Antelj uverava da obe lokacije mogu bez razmišljanja da se aktiviraju, jer su u Beogradu potrebni jeftini i mali stanovi od 30 do 50 metara kvadratnih.

On to objašnjava time da "Gemaks gradi u naselju Reva, na levoj obali Dunava, stanove od 920 evra po kvadratu, a potražnja je tolika da bismo odmah mogli da prodamo 20.000 stanova. Skupi stanovi od po 3.000 i 4.000 evra po kvadratu mogu da se grade samo na Dedinju i Senjaku, a u ostalim delovima grada nemaju kupce".

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Izgradnja jeftinih stanova počinje krajem leta
2. U avgustu na Voždovcu počinje izgradnja 5.000 jeftinih stanova
3. Pad cena stanova i kuća u Beogradu
4. U 2009. novca dovoljno za 350 jeftinih stanova
5. Cene stanova u Beogradu će pasti

Sedište opštine je grad Novi Kneževac. Opština Novi Kneževac se sastoji od 9 naselja. Po podacima iz 2002. godine u opštini je živelo 12975 stanovnika. Po podacima iz 2004. prirodni priraštaj je iznosio -9,2‰, a broj zaposlenih u opštini iznosi 2675 ljudi. U opštini se nalazi 5 osnovnih i 2 srednje škole.

Naseljena mesta

Banatsko Aranđelovo, Đala, Majdan, Novi Kneževac, Podlokanj, Rabe, Siget, Srpski Krstur, Filić

Etnička struktura

Srbi - 7725 (59,53%), Mađari - 3864 (29,78%), Romi - 655 (5,04%), Jugosloveni - 207 (1,59%), ostali

Sva naseljena mesta imaju većinsko srpsko stanovništvo osim Majdana i Raba, koji imaju mađarsko.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Bogatić
2. Danilovgrad
3. Opština Surčin
4. Golubac
5. Opština Pećinci

Demografija

U naselju Srpski Krstur živi 1260 punoletnih stanovnika, a prosečna starost stanovništva iznosi 40,6 godina (38,8 kod muškaraca i 42,3 kod žena). U naselju ima 593 domaćinstva, a prosečan broj članova po domaćinstvu je 2,73.

Ovo naselje je uglavnom naseljeno Srbima (prema popisu iz 2002. godine).

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Ralja
2. Stepojevac
3. Bečmen
4. Leštane
5. Donja Vrezina

Po poslednjem popisu iz 2002. g. naselje Kranjska Gora imalo je 1.428 st.

Zanimljivosti

- Kranjska Gora je najpoznatije zimsko turističko odredište u Sloveniji, poznato i po mamutskoj skakaonici Planica.

- Sa nadmorskom visinom od 806 metara Kranjska Gora je najviše sedište opštine u celoj Sloveniji.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Mokra Gora
2. Fruška gora
3. Veliko Gradište
4. Crna Gora - Promet nekretninama ne jenjava
5. Crna Gora: Završena prodaja nekretnina

Tržište nekretnina u Srbiji još nije oživelo. Cene stanova u poslednjih godinu i po dana smanjene su za više od 20 odsto, ali kupaca nema. Tek jačanjem domaće valute i porastom kupovne moći građana može se očekivati veća potražnja za kvadratima. Prema procenama konsultantske kuće za promet nepokretnosti “Koliers internešnel”, to bi moglo da se desi za godinu ili dve, što je kako kažu i optimalno vreme za realizaciju novih velikih projekata, koji su trenutno u pripremi na tržištu Beograda.

Slabljenje domaće valute u odnosu na evro, manja količina slobodnog kapitala za pozajmice na inostranim, a posledično i na domaćem tržištu, dovode do nepovoljnijih uslova kreditiranja. A, bez zajma malo ko u Srbiji može da kupi stan. Ali, za one koji imaju novac sada je idealna prilika da ga ulože u kupovinu nekretnina, jer to je uvek bila najsigurnija investicija.

- Generalno, ne očekujemo rast cena stanova u Beogradu u narednom periodu, ali ne očekujemo ni veće pojeftinjenje - kaže Maja Šahbaz, generalni menadžer u “Koliersu”. - Beograd je svakako specifičan kada se poredi sa gradovima u regionu, što zbog smanjene transparentnosti na tržištu, ali i zbog manjeg broja stanova na 1.000 stanovnika. Primera radi, prema dostupnim informacijama u Beogradu ima oko 380 stambenih jedinica na 1.000 stanovnika, u Zagrebu oko 600, Bukureštu 430, Budimpešti oko 610. Naša istraživanja govore da je tržište nekretnina u regionu nešto zasićenije, pa su samim tim i cene niže.

Potezi države su za pohvalu, jer subvencionisani krediti obezbeđuju sigurnost kako investitorima, tako i bankama i kupcima i čine domaće tržište nekretnina atraktivnim za ulaganja.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Stanovi jeftiniji, kupaca nema
2. BIH:Stanovi jeftini ali nema kupaca
3. Iako nema kupaca, cena kvadrata ne pada
4. Kvadrat drži cenu iako nema kupaca
5. Stanovi na sniženju, a kupaca nema

Kako su za „24 sata“ potvrdili u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja, vrlo je moguće da će cena kvadrata biti i niža od 1.290 evra.

Gradilište će biti otvoreno do kraja avgusta, a do kraja ovog meseca treba da dobijemo lokacijsku dozvolu. Naš dinamički plan je da izgradnja traje godinu i po do dve. Prodaja stanova počeće do kraja ove godine, a moći će da ih kupi svako ko to bude želeo, a prodavaće ih Građevinska direkcija Srbije - kaže za „24 sata“ Nemanja Komazec, državni sekretar u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja.
Svi zainteresovani građani moći će da kupe stanove kreditom svih vrsta, uključujući i subvencionisane, gotovinom, ali neće moći da se kupe na lizing. U ponudi će biti stanovi svih struktura, od garsonjera do najviše 70 kvadratnih metara, a plan je da se prvi stanari usele u decembru iduće godine.
Građani koji su zainteresovani da pogledaju urbanistički projekat ovog stambeno-poslovnog kompleksa to mogu da urade u zgradi Gradske uprave (27. marta 43-45 u suterenu) svakog radnog dana od 9 do 15 sati.
S obzirom na to da će biti izgrađeno 526.000 kvadratnih metara, izgradnja stanova obavljaće se fazno, a ovaj veliki posao biće organizovan po novom Zakonu o pomoći građevinskoj industriji, što znači da će domaća preduzeća moći da dobiju posao. Za građevinski materijal biće korišćeno minimum 70 odsto materijala proizvedenog u Srbiji.
Procena je da će u kompleksu krov nad glavom naći oko 20.000 građana. Kompleks je podeljen na sedam stambenih blokova, a skoro svaku zgradu od druge deli zelenilo. Kompleks će imati i dve škole, dva vrtića, poslovni prostor, ambulantu, tržni centar, rekreativni centar, a biće uređena i pešačka zona, kao i igrališta za najmlađe. Grad je obezbedio infrastrukturu, a Vojska Srbije će na ime ustupljenog zemljišta dobiti određeni broj stanova. M. Bulatović.

Kopleks u brojkama
526.000 kvadrata
20.720 kvadrata poslovni prostor
5.367 stanova
70 kvadrata najveći stanovi
27 stambenih zgrada
16 meseci za izgradnju

Kalkulacija kredita za stan od 50 kvadrata
- Cena po metru kvadratnom:     1.290 evra
- Kupoprodajna cena:     64.500 evra
- Sopstveno učešće     (5%): 3.225 evra
- Rok otplate:     30 godina
- Rata kredita do oktobra 2012:     do 90 evra
- Rata kredita posle oktobra 2012:     300 evra
- Rata kredita u poslednjih 5 godina:     220 evra
Izvor: Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Stanovi u Univerzitetskom selu u prodaji od marta
2. Uskoro masovna gradnja stanova
3. Državni stanovi za 1.200 evra po m2
4. Izgradnja novog naselja na Voždovcu - od garsonjera do “penthausa”
5. Jedinstvena baza podataka o prodaji stanova

Cena kvadrata stana u Beogradu više od godinu dana ne pada, iako kupaca gotovo i da nema. U zavisnosti od dela grada, kvadrat se kreće od 1.000 pa do 2.800 evra. Međutim, iako su cene papreno visoke, ni investiori ni pojedninačni prodavci, za sada nemaju nameru da spuste cenu kvadrata.

U jeku ekonomske krize, prodaja stanova u prestonici pala je za 50 odsto, a u isto vreme cene kvadrata snižene su za 20 odsto. Međutim, takva situacija na tržištu nekretnina, traje više od godinu dana. Kupci se veoma teško odlučuju na kupovinu stana, jer su cene uprskos slaboj potražnji previsoke, dok sa druge strane, prodavci ne žele da spuste ni evro cenu kvadrata. Razlog slabe kupovine stanova je i to što su stambeni krediti i dalje skupi, dok je subvencija države svedena na minimum.
Najčvršći pri stavu da ne umanjuju cenu kvadrata, pa iako im stanovi „zvrje” prazni, su veći investitori, koji su izgradili nekoliko stotina stanova.
- Imamo neprodatih oko 30 stanova, od 103 koliko smo izgradili u Francuskoj ulici. Cena je od 2.200 do 2.800 evra i mi ne želimo da odstupimo od toga. U gradu je veoma malo objekata koji su kvalitetni, koji ispunjavaju sve uslove za stanovanje. Mi ne želimo da smanjujemo cenu, zadovoljni smo prodajom, na kupcu je da uvidi prednosti koje nudimo i da izabere šta hoće da kupi - priča Milivoje Jovanović, direktor prodaje u „Oušn atlantiku”.
U „Belvilu” trenutno ima oko 380 neprodatih stanova, svih struktura. Stanovi u ovom naselju završeni su 1. jula prošle godine, ali uprkos smanjenoj potražnji, investitor ne želi da spusti cenu.
- Uprkos nepovoljnim uslovima na tržištu nekretnina, zahvaljujući kvalitetnoj ponudi i činjenici da su sve nepokretnosti završene i mogu se preuzeti odmah, mi smo zadovoljni prodajom. Odlučili smo da cene ne korigujemo, samim tim kupci završene stanove i dalje mogu kupiti po ceni od 1.950 evra, plus PDV - objašnjava Miloš Stanojević direktor prodaje „Blok 67 asošijets”.
Na smanjenu potražnju, osim ekonomske situacije, utiče i to što je najavljena izgradnja neprofitnih stanova, koje bi država u avgustu trebala da počne da gradi na lokacijama starih kasarni.
- Osim velikih kompanija koje ne žele da umanjuju cene stanova, jer im je to „politika kuće”, to rade i pojedinačni prodavci. Trenutno, stanove prodaje samo ko mora i on ne želi ni evra da spusti svoju ponudu. Takođe, neki ne žele da odstupe od svojih planova da za jedan stan od 70 kvadrata kupe dva manja i dok im se kupac ne uklopi u planove, ne žele ni da razgovaraju o prodaji, iako im je cena nerealna. Ima i onih koji jednostavno ne shvataju trenutno tržište i imaju neku svoju cenu od koje ne žele da odstupe, jer smatraju „da im stan toliko vredi koliko traže”. Cene jesu pale u odnosu na prethodni period, ali stanovi su u Beogradu i dalje skupi, to govore i poređenja sa okruženjem, pa čak i nekim evropskim gradovima - kažu u jednoj beogradskoj agenciji za nekretnine.

Banke prodaju stanove
Uskoro će se na tržištu pojaviti stanovi koji su banke odzele građanima koji više nisu mogli da otplaćuju stambene kredite, a koje su založili pri podizanju kredita. Te nepokretnosti napraviće pravo osveženje na tržištu, tvrde stručnjaci, jer će banke stanove prodavati po manjoj ceni od tržišne, samo kako bi namirile kredit koji su dale građanima. Primera radi, jedna poslovna banka će prodavati stan od 60 kvadrata u Bulevaru kralja Aleksandra za 72 hiljade evra, dok se u istoj zgradi drugi stan prodaje gotovo duplo skuplje.

Ako vam je ovaj tekst interesantan, možda želite da pročitate i sledeće...

1. Iako nema kupaca, cena kvadrata ne pada
2. Stanovi na sniženju, a kupaca nema
3. Stanovi na sniženju, a kupaca nema
4. Stanovi jeftiniji, kupaca nema
5. Jeftini kvadrat na Voždovcu do 1.290 €, ali nema lizinga