Cene stanova u novogradnji u Beogradu su nerealno visoke i nisu realne, a tendencija rasta cena nastaviće se i ove godine, izjavila je gostujući u Novom danu agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević. Dodaje da se stiče utisak da je divlja gradnja u ekspanziji i da ne postoji nikakav mehanizam da se ona spreči.
"Na porast cene nekretnina uticali su investitori. Ima veliki broj novogradnje i investitori formiraju cene kakve im trebaju, a ima onih koji uzimaju stanove i po tim cenama", kaže Lazarević i dodaje da su cene nerealno visoke, "kao da živimo na Zapadu".
Kako je rekla, čini se da je 2.200 evra po kvadratu realna cena za novogradnju na Novom Beogradu, ali je to veoma skupo. "Imamo situaciju da se sad pojavljuje cena i do tri i četiri hiljade evra", kaže.
Lazarević kaže da tržišno može bolje da se prođe sa stanovima u starogradnji, za koje kaže da su kvalitetniji.
"U starim stanovima tržisno možete bolje da prođete. Na primer, jedan salonac od 90m2 u centru Beograda može da se pronađe po ceni od 140-150 hiljada evra. A on zapravo im i više od 100 kvadrata, jer u obračun za kvadraturu ranije nije ulazila devojačka soba", rekla je Lazarević.
Ona kaže da u stare stanove treba da se uloži, ali da se generalno bolje prođe nego sa novim stanovima.
"Starogradnja je vrlo kvalitetna gradnja. Iako ima predrasuda, tu se retko kad nešto pokvari, možda treba zameniti prozore i uložiti u još nešto, ali se više isplati. U novim stanovima ljudi se najpre žale na grejanje i ventilaciju...pritom da li rade roletne, da li prokišnjava, to su sve pitanja koje se postavljaju za novogradnju", kazala je Lazarević.
Lazarević dodaje da se skupi stanovi prodaju brže i više, dok se manji stanovi teško prodaju i treba više vremena.
"To nam govori da smo se mi 'debelo podelili' i da postoji sloj bogatih ljudi i jedan vrlo veliki sloj siromašnih", kaže Lazarević.
Cena kvadrata u Beogradu nerealno visoka, kao da živimo na Zapadu, ocenila je Kaća Lazarević
Govoreći o divljoj gradnji, agentkinja za nekretnine kaže da stiče utisak da je ona u ekspanziji.
"I ne prostoji nikakav mehanizam da se to spreči. Ima jako malo građevinskih inspektora. Sve dok zakonom ne bude predviđeno da divlja gradnja može da se oduzme, da ne može da se proda, onda će moći da se spreči takva pojava", ocenila je Lazarević.
Ona objašnjava da neko ko ima građevinsku dozvolu za izgradnju dva sprata, sa tom dozvolom može da overi i za četiri sprata. Zbog toga savetuje kupce: "Nemojte ništa uzimati što do kraja nema završene papire".
"Ukoliko kupujete, proverite prvo investitora, koliko je poznat i šta je gradio. Budite sigurni da ako je završio 3-4 zgrade, da će završiti i vašu...A treba i prošetati, raspitati se, ne gledati samo stan, već i okolinu", savetuje Lazarević.
"Cene će nastaviti da rastu"
Govoreći o cenama stanova u različitim delovima grada, ona kaže da nema pravila.
"Kod nas ne postoje nikakva pravila. U svetu postoje tabele u kom kraju šta koliko vredi. To kod nas nema. sve dok se to ne uredi, dotle ćemo lutati i kupovati rizično. Ukoliko ne odete kod nekog po dobar savet, da će ono što kupite vrediti isto ili više za neko vreme...ljudi danas ne proveravaju mnogo, oni samo žele negde da se smeste", kaže Lazarević.
Ocenjuje i da će cene kvadrata nastaviti da rastu.
"Ja mislim da će, na žalost, cene nastaviti da rastu. Novogradnje ima mnogo, zida se plac do placa. U Mirijevu, na primer, cena kvadrata bila je 800, 900 evra, a sad ide preko 1.000. Imamo najavu za gradnju stanova po ceni od 500 evra po kvadratu, ali oni neće biti na tržištu, to su stanovi za vojsku i policiju, te se neće odraziti na tržiste nekretnina.
O najavi da će banke početi da odobravaju kredite i takozvanim "honorarcima", Lazarević kaže da banke imaju viška novca i moraju negde da ga plasiraju.
"Ali, budite budite sigurni da će se oni obezbediti. Moraćete da stavite pod hipoteku mamin ili tatin stan", kaže Lazarević.
Govoreći o tržištu nekretnina van Beograda i Novog Sada, Lazarević kaže da je kupovina stanova slaba, jer se mladi uglavnom sele u velike gradove, ili, u poslednje vreme, u inostranstvo.
"Uglavnom nema prodaje, a cene kvadrata se kreću od 600 do 700 evra. Ljudi ne žele da investiraju, a u unutrašnjosti je uglavnom princip da se grade kuće, a ne stambene zgrade", rekla je Lazarević.
Na pitanje hoće li ljudima ove godine biti lakše da kupe stan, Lazarević je rekla: "Ne, biće im teže, jer je ponuda vrlo loša. Kad otvorite novine, kad pogledajte sajtove, imate utisak da ima gomila stanova, ali kad treba da izaberete, trebaće vam puno vremena da biste pronašli onaj koji vam odgovara".
